Gaziantep Şahinbey Yirmibeşaralık Mahallesi 1521/20 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/106 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, YİRMİBEŞARALIK Mahalle/Köy, 25 ARALIK Mevkii, 1521 Ada, 20 Parsel, TESPİT VE İNCELEMELER:Dava konusu taşınmaz tapuda, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Yirmibeşaralık Mahallesi, Pislisu Altı Paşa Bostanı mevkü, 1521 ada, 20 parselde kayıtlı, 199,00 m? alanlı ?bostan? nitelikli taşınmazdır. Keşif günü yerinde yaptığımız incelemede; dava konusu taşınmaz tapuda her ne kadar bostan nitelikli görünse de yerinde parsel üzerinde dört katlı yapı bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın 25 Aralık mahallesi, Tüfekçi Yusuf Bulvarı No:84 Şahinbey- Gaziantep mahalli adresinde olduğu görülmüştür. Dava dosyasında bulunan Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün imar paftalarına göre; Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, 25 Aralık Mah. 1521 Ada 20 Parsel'de kayıtlı taşınmaz; 1/1000 ölçekli imar planında "Bitişik Nizam 4 Katlı Konut Yapı Adasına" gelmektedir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede; Keşif günü yerinde yapılan incelemede, davaya konusu taşınmaz parselin Yirmibeşaralık Mahallesi Tüfekçi Yusuf Bulvarı na cepheli konumlu parsel olduğu, şehir merkezinin güneydoğusunda konumlandığı, görülmüştür, taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, parsel ve çevresinde bitişik nizamda 2-4 katlı evler ve sokaklar bulunmaktadır, davaya konu parselin bulunduğu bölge, orta ve alt gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ağırlıklı 2-3 katlı kaçak yapılaşmanın yanı sıra ruhsatlı yapılaşmanın da olduğu bir bölgedir, ana cadde üzerinde cepheli olan olan parsellerde zemin katları ticari dükkanlar üst katları mesken nitelikli olan taşınmazlar bulunmaktadır, konu taşınmazda bu durumdadır. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Özel Deva Hastanesi, Taner Kışlalı Parkı ve Fehime Güleç İlkokulu bilinen yakın yerlerdir. Keşif günü parsel üzerinde bitişik nizamda, kapı no:84 olan 1 adet yapı bulunduğu görülmüştür. Bu yapı bodrum * zemin kat * 3 normal katı olmak üzere toplam 5 katlı bina olup zemin katında 2 adet dükkan, bodrum katında dükkan tarafından kullanılan depo alanı, normal katlarda da 2 şer adet daire bulunduğu görülmüştür, yapının 1. Normal katındaki daireler kullanılmakta olup binanın 2. ve 3. Katında inşaatın natamam durumda olduğu ara duvarların yapılmadığı, sıva ve boya işlemlerinin yapılmadığı, kapı ve pencerelerin takılı durumda olmadığı görülmüştür. 1. normal kattaki daireler gezilebilmiştir, dairelerde yapılan incelemeye göre; bu dairelerin bir tanesi 2 oda, antre, 1 balkon, mutfak, Lv-wc ve banyo hacimlerinden diğeri 3 oda, antre,balkon, mutfak, Iv-wc ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır, odaların, antrenin, mutfağın ve salonun zemini karo plaka, diğer ıslak hacimlerin tabanı seramik kaplıdır, duvarlar sıvalı ve boyalıdır, mutfakta, mutfak dolabı ve fayans kaplı tezgah montelidir, pencereler ve kapılar ahşap doğramadır, genel anlamda alt/orta seviye işçilik ve malzeme seçimi ile yapı yaşı ile alakalı olarak demode ve bakımsız iç yapı özelliğinin olduğu görülmüştür. Zemin katta da 2 adet dükkan bulunmakta olup dükkanlar faal haldedir, bodrum katta da depo mahiyetinde bir alan bulunmakta olup zemin katta bulunan dükkan tarafından kullanılmaktadır. Yerinde yapılan ölçüm ve tespitler sonucu 5 katlı bu yapı toplamda yaklaşık 820,00 m2 brüt yapı alanlı olduğu tespit edilmiştir. Yapı bedel tespiti hususunda, bu 5 katlı yapının yaşı ve yapı yıpranma oranları, inşaat seviyesi, dış görünüm, dış mekanda yapılan incelemeler, varsa eksik imalat (boya, sıva vs.) durumu, yapı tarzı ve vb. bir takım gözlemler sonucu ve mevcut yapının genel kondisyonu da göz önüne alındığında %40 yıpranma oranı alınmıştır. TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR Olumlu unsurlar :Dava konusu taşınmazın belediye hududu ve mücavir saha planı içerisinde bulunması, bulvara cepheli olması, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanması değerini olumlu etkileyen unsurlardır. Olumsuz unsurlar: Taşınmazın şehrin eski çarpık yerleşim alanı içerisinde olması, hisseli olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardandır. Adresi : Gaziantep Şahinbey 25 Aralık Tüfekçi Yusuf Bulvarı No:84Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 199 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Kıymeti : 13.388.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 13:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin mirasçılar arasında yüzde yüzü, açık arttırma ihalesinde ise yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar vey