Gaziantep Şahinbey Ocaklar Mahallesi 1703/32 150 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/1544 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, OCAKLAR Mahalle/Köy, 1703 Ada, 32 Parsel, 17 Nolu Bağımsız BölümKıymet takdirine konu taşınmaz tapuda Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Ocaklar Mahallesi 1703 Ada 32 parsel de kayıtlı 6.611,05 m² alanlı arsa üzerinde ki ana taşınmazda, kat mülkiyetli, 77/6611 arsa paylı, A-blok 5. kat, 17 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın tamamı dosya borçlusu adına kayıtlıdır. Adres : Narlıtepe Mahallesi Yeşilvadi Bulvarı A-blok No: 20A/17 ŞAHİNBEY/GAZİANTEP İmar:Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili paftasından görüleceği üzerekonu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Emsal: 1,50, Yapı yüksekliği: 8 Kat , Ticaret+Konut Yapı Adası? içersinde kalmaktadır. Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında (https://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun ?Hasarsız? olduğu görülmüştür. Taşınmazın Genel Durumu ve İncelenmesi: Tespit konusu mesken taşınmaz konum olarak şehir merkezinin güneyinde Narlıtepe Mahallesi Yeşilvadi Bulvarı A-blok No: 20A/17 Şahinbey/Gaziantep posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı kısmen yapılaşmış olup çevresinde ayrık nizamda 7-8 katlı binalar ve sokaklar ile çok sayıda boş imar parselide bulunmaktadır, rapora konu taşınmazın bulunduğu Yeşilvadi- Narlıtepe bölgesi şehir merkezinin güneyinde, orta gelir gurubunun tercih ettiği ve gelişmekte olan bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Mahallinde fen bilirkişisinin göstermiş olduğu yerde yapılan incelemede, konu meskenin 3 bloklu sitede A-blok ta 5. katta, 17 iç kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Keşif esnasında rapor konusu daire kapalı olduğundan dış mekanında incelemeler yapılabilmiştir.Müdürlüğünüzce tarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şahinbey Belediyesinden temin edilenonaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 3 oda, salon, mutfak, banyo, lv-wc, antre, hol, yeşil kat bahçesi ve 1 balkon bölümlüdür. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, bina genelinde doğalgazlı bireysel ısıtma mevcttur. Genel olarak iyi denilebilecek seviyede işçilik vemalzeme kullanımı bulunmakta olup binada 2 adet asansör mevcuttur. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 150,00 m² brüt, 140,00 m² net yapı alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaşı yaklaşık 2-3 yıl civarıdır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık %2 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Buna Göre Konu Meskenin Güncel Olabilir Değeri:Arsa Bedeli: 6.611,05 m²x77/6611 arsa payıx16.000,00 TL/m²= 1.232.000,00 TL Yapı bedeli : 150,00 m² x 23.400,00 TL/m² x 0,98 (%2 yıp. pay.)= ? 3.439.000,00 TL Toplam Değer: (1.232.000,00 TL + 3.439.000,00 TL)= 4.671.000,00 TL dir. Adresi : Narlıtepe Mahallesi Yeşilvadi Bulvarı A-Blok No: 20A/17 Şahinbey/Gaziantep Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 150 m2 Arsa Payı : 17 nolu bağımsız bölümün tamamı satılacaktır. İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Açıklama Kısmında Belirtilmiştir. Kıymeti : 4.671.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi