İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi 9.400 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/1353 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yukarıda adresi ve tapu kaydı belirtilen taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 1003Parsel, “Tarla” niteliklidir. Fen bilirkişisi tarafından taşınmazın konumu doğrulanmış, parsel mahallindegezilerek incelenmiş ve fotoğrafları çekilmiştir. Söz konusu taşınmaz, Ayrancılar Mahallesi Karahallı Mevkiinde 166 sok. devamında 1 parsel arada 9.400,00 m² yüzölçümüne sahip olup, Dikdörtgen geometrik şekilli arazi sınırlarına sahiptir. Mevcut imar durumuna göre 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte "Tarım Alanı" olarak belirlendiği, Taşınmazın yapı ruhsatı ve yapı kullanım belgelerinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Kuzeybatı kenarında kadastral yola cepheldir.Mevki olarak, Ayrancılar yerleşim alanına 422 m. Özel Medifema Hastanesine 2 km. Ayrancılar merkezine 1,75 km. mesafede , çevresinde tarım arazileri ve yakın mesafede meskun alanların bulunduğu belediye hizmetlerinden faydalanmayan bölgede yer almaktadır. Taşınmazın tapu kaydı Tarla olup fiilen Tarla olarak kullanılmaktadır. Keşif günü hububat ekili olduğu görülmüştür. İmar durumu ve Fiili kullanımı “Tarım Alanı” olup eğimsiz, düz, sulanamayan dikdörtgen geometrik şekilli killi tınlı toprak yapısında verimli tarım arazisidir. Taşınmazın ulaşım durumu iyidir. Ulaşım İmkanları İyi olan, Belediye hizmetlerinden faydalanılmayan, meskun olmayan tarım arazilerinin bulunduğu bir bölgededir. Taşınmazda elektrik, sondaj kuyusu ve üzerinde herhangi bir tarımsal veya inşai yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz mutlak tarım arazisidir. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın; yeri, mevkii, geometrik şekli, imar durumu, arazi yapısı, eğimi, parselin yüzölçümü, ulaşım imkânları, bakımlı ve bakımsız durumu, parselin kadastral yola cephesinin bulunup bulunmaması, emsal taşınmazların serbest piyasa alım-satım bedelleri, merkezi yerlere mesafesi, tarım bölgesinde imar planına göre Tarım arazisi olması belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmama durumu, tarımsal üretim gelirinin kapitalize edilmesi, bölgenin sosyo-ekonomik durumu ve paranın satın alma gücü gibi unsurlar dikkate alınarak, aracı kurumlar vasıtasıyla yakın çevresinde aşağıda satılık olan fikir verici nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı ve eksi yönleri mukayese edilmiştir. Taşınmaz tüm özellikleri itibarıyle 16/04/2026 keşif tarihi itibarıyle; Ayrancılar Mahallesi 1003 Parsel birim fiyatının 2.099,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, Karahallı mevkii, 1003 parselde kayıtlı “Tarla” nitelikli taşınmazın tam pay değerinin; (9.400,00 m² x 2.099,00 TL/m²) = 19.730.600,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi Karahallı Mevki 166.Sk Devamında 1003 Parsel Sayılı Taşınmazdır. Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 9.400 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 19.730.600,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissed