İzmir Torbalı Demirci Mahallesi 149/23 1.341 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, DEMİRCİ Mahalle/Köy, Köycivarı Mevkii, 149 Ada, 23 Parsel, Taşınmaz, Demirci mahallesi köycivarı bölgesinde bulunmakta, Demirci Mahallesi 16 Sokak No:2-4-4/A Torbalı/İZMİR adresinde, Demirci Mahalle Meydanına 200,-mt, Muhtarlık binasına 250,-mt, Karacaağaç mahallesine 850,-mt, Yoğurtçular mahallesine 1,40km, Aydın Caddesine 4,-km mesafede bulunmakta, parsel zemini hafif meyilli, yaklaşık karegeometrik şekle sahip, 1.340,81m2 yüzölçümündedir. Yakın çevrede bahçeli tek katlı evler bulunmaktadır. Bölgenin ve parselin altyapı tesisleri mevcut, Belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulaşımı kolaydır. Demirci yerleşimi, Aydın Caddesinden 4,-km kadar iç kısımda kalmakta, zeytin tarımı faaliyeti ağırlıklı olup çevresinde Hobi Bahçeleri tarzında yerleşimler bulunmaktadır.Parselin, batı sınırı tuğla duvar, diğer cepheleri demir kutu profil arası tel çit ile çevrili, 16 sokak cephesinde 3 adet ayrı giriş kapısı, bahçe girişinde sundurma yapıları, bahçe zemininde kilit parke taş kaplama, parsel üzerinde, konut olarak kullanılan 3 adet bina ve dam yapıları bulunmaktadır. -A Harfli Konut Binası özellikleri: Demirci Mahallesi 16 Sokak No:4 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan yapı, tek katlı, yığma kagir inşaat tarzında yapılmış, ahşap elemanlarla yapılmış çatısının üzeri kiremit ile örtülü, ön-giriş cephesinde, üzeri trapez saç ile örtülü giriş terası bılunmakta, bina giriş kapısı, önünde demir doğrama güvenlik kapısı bulunan çelik kapı, geniş bir giriş holü, salon ve mutfak, 2 oda, banyo-tuvalet, koridor bölümleri bulunmakta, zeminler laminant parke döşeli, duvarlar sıvalı ve badanalı, tavanlar pvc paneller ile kaplı, iç kapılar hazır panel kapı, pencereler demir korkulukları bulunan pvc doğrama, mutfak dolapları hazır ahşap doğrama, banyo zemin ve duvarları seramik döşeli, içinde duşakabin, hilton lavabo ve klozet mevcut, çatıda güneş enerji su ısıtma ünitesi bulunmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğindeki yapılardan. 3.Sınıf/A Grup yapılara dahil olan bina, yaklaşık 55,-m2 alanında ve 50 yaşlarında olup, mevcut yapısal durumu itibariyle %30 oranında yıpranmış durumdadır. -B Harfli Konut Binası özellikleri: Demirci Mahallesi 16 Sokak No:4/A Torbalı/İZMİR adresinde bulunan yapı, tek katlı, yığma kagir inşaat tarzında yapılmış, ahşap elemanlarla yapılmış çatısının üzeri kiremit ile örtülü, ön-giriş cephesinde, üzeri trapez saç ile örtülü giriş terası bılunmakta, bina giriş kapısı demir doğrama,salon ve mutfak, 2 oda, mutfak, banyo-tuvalet, koridor bölümleri bulunmakta, zeminler laminant parke döşeli, duvarlar sıvalı ve badanalı, tavanlar pvc paneller ile kaplı, iç kapılar hazır panel kapı, pencereler pvc doğrama, mutfak dolapları hazır ahşap doğrama, banyo zemin ve duvarları seramik döşeli, içinde duş yeri açık, hilton lavabo ve klozet mevcut, çatıda güneş enerji su ısıtma ünitesi bulunmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğindeki yapılardan. 3.Sınıf/A Grup yapılara dahil olan bina, yaklaşık 70,-m2 alanında ve 50 yaşlarında olup, mevcut yapısal drumu itibariyle %30 oranında yıpranmış durumdadır. -C Harfli Konut Binası özellikleri: Demirci Mahallesi 16 Sokak No:2 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan yapı, tek katlı, yığma kagir inşaat tarzında yapılmış, ahşap elemanlarla yapılmış çatısının üzeri kiremit ile örtülü, ön-giriş cephesinde giriş terası bulunmakta, bina giriş kapısı çelik kapı, salon 3 oda, mutfak, banyo-tuvalet, koridor bölümleri bulunmakta, zeminler laminant parke döşeli, duvarlar sıvalı ve badanalı, tavanlar pvc paneller ile kaplı, iç kapılar hazır panel kapı, pencereler pvc doğrama, mutfak dolapları hazır ahşap doğrama, banyo zemin ve duvarları seramik döşeli, içinde duşakabin, hilton lavabo ve klozet bulunmaktadır. -D Harfli Dam Yapısının özellikleri:A Harfli binanın bahçe giriş kapısının solunda bulunan yapı, tek katlı, tuğla duvarlı yığma kagir inşaat tarzında yapılmış, ahşap malzemeden yapılmış çatısının üzeri kiremit ile örtülü, dışı sıvasız, giriş kapısı saç ve demir profillerle yapılmış demir doğrama, pencereleri saç ve demir profillerle yapılmış demir doğrama kanatlar ile kapalı, Yaklaşık 35,-m2 alanında, mevcut yapısal durumu itibariyle tebliğdeki yapı sınıflarından 2.Sınıf/A Grup dahil olan yapı, %50 oranında yıpranmış durumdadır. -Müştemilat yapıları:Parsel sol yan sınırında sıvasız tuğla bahçe duvarı, diğer 3 cepheleri demir kutu profil dikmeler arası tel çit bahçe duvarı A bina arkasında depo,A ve B bina girişinde sundurma, B binaya bitişik depo ve fırın, C bina sağ yanı sundurma, A,B ve C bahçe giriş kapıları ve üzerinde sundurma, bahçe zemininde kilit parke taşı yürüme yolları yapıları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde faal durumda atezyen suyu vardır. Taşınmazın üzerinde muhtelif sayı ve çeşitte zirai muhdesat bulunmaktadır. Adresi : Demirci Mahallesi 16 Sk. No:2-4-4/A Köycivarı Mevkii Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 1.340,81 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığı'nın 07/04/2026 tarih E-53172231-622.03-459/7823 sayılı yazısı ile İzmir ili, Torbalı ilçesi, Demirci Mahallesi, 149 ada, 23 parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte "Kırsal Yerleşme Alanı" olarak belirlendiği, Parsele ait; 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, Yapı ruhsatı belgesi ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediği ve Mekansal Adres Kayıt Sisteminde (MAKS) numarataj bilgile