İzmir Karabağlar Yeşilyurt Mahallesi 13134/18 214 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/53 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2025/53 E sayılı dosyası üzerinden değer tespiti yapılan İzmir İli Karabağlar İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 13134 Ada 18 Parsel 4. Kat. 7 b.b. nolu mesken nitelikli bağımsız bölümün 1/1 PAYI A*** B**** ADINA KAYITLI OLUP, TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip 214,00 m2 arsa alanlı parsel, ReisMahallesi Yıldız Caddesi konumlu olup bina girişi direkt sokaktan No;112 dir. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapı tek blok kat 16/10/2020 tarihli yapı ruhsatlı irtifakı kurulu vaziyette bodrum kat+zemin kat+5 normal kattan oluşmaktadır.. Binada bodrum katta otopark zemin katta 1 adet dükkan, üst katlarda meskenler toplam 11 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binada asansör mevcuttur. Doğalgaz bulunmamaktadır. Dava konusu bağımsız bölüm keşif esnasında boş vaziyette olup aşağıda fotoğraflarda görüldüğü üzere 3 oda bir salon balkondan, mutfak ve banyodan müteşekkil 98 m2 brüt,82 m2 net alanlı dış cephesi çelik kapı, iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramalıdır zeminler seramik, laminant parke, duvarları ve tavanları sıvalı-boyalıdır. Taşınmaz, Yapı kullanma izin belgesi(29.09.2003) tarihine göre 22 yaşındadır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği IV/B sınıfında, ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre ve mevcut durumu dikkate alınarak % 15 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaz İzmir'in en eski ve en merkezi muhitlerinden İsmet Kaptan mahallesindedir. Yakın komşuluğunda Behçet Uz Çocuk Hastanesi, Büyük Fuar Alanı, Atatürk Lisesi Şair Eşref Bulvarı, Hürriyet Bulvarı, Basmane Garı bulunmaktadır Ulaşım çarşı Pazar imkanları çok iyidir. Bununla birlikte ulaşım park sorunları mevcuttur. Gündüz nüfus ve ticari aktivite çok hareketli akşam ve geç vakitlerde düşüktür. Adresi : Reis Mahallesi, Yıldız Caddesi No:112, Kat: 4 D: 7, Karabağlar/ İzmir Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 214,00 m2 Arsa Payı : 1654143734/19194944000 İmar Durumu: İcra dosyasında mevcut imar durumu belgesine göre, İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 13134 ada, 18 parsel, 1/1000 ölçekli 2. Etap Bahçelievler Gülyaka Mahallesi Revizyon İmar Planında, ön bahçe mesafesiz bitişik nizam 6 kat (B-6) yapılaşma koşullu ticaret+konut (TİCK) alanında kaldığı, belirtilmektedir. Kıymeti : 4.835.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Naciye Çetin'in veraset ilişiği kesilmiştir.) Tarih:28/11/2023 Sayı:557675 Lehtarlar: 9 Eylül Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN:0010267039 (SN:8126358), Tesis Tar: 28/11/2023 Yev:41526 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Arif Çetin'in veraset ilişiği kesilmiştir.) Tarih: 28/11/2023 Sayı: 557732 Lehtarlar: 9 Eylül Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN:0010267039(SN:8126358) Tesis Tar:28/11/2023- Yev:41553 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: Sait Çetin'in veraset ilişiği kesilmiştir.) Tarih: 01/12/2023 Sayı:568008Lehtarlar: 9 Eylül Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN:0010267039 (SN:8126358) Tesis Tar:01/12/2023-Yev:41983 Beyan Taşınmaz Üzerinde Yönetim Planı:01/12/2023 Tesis Tar:07/12/2023 Yev:42815 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra da