Gaziantep Şahinbey Konak Mahallesi 2189/56 650 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2024/133563 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Konak mahallesi, Keşkuşu-Boztepe mevkii, 2189 Ada, 56 parsel sırasında kayıtlı, 686,04 m² alanlı, "Arsa" nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı tapulu, 1646/3491 arsa paylı 1. ve 2. kısım 1. + 2. Kat, 6 bağımsız bölüm numaralı Düğün Salonu nitelikli taşınmazdaki borçluya ait 1/2 hisse. Mahallinde Konakmahallesi sınırları içerisinde bulunan parsel, konum olarak Yavuz Sultan Selim caddesi ile 78004 nolu sokağa cepheli bulunmaktadır. Taşınmazın düğün salonu olduğu ve binanın 1. ve 2. katında bulunduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemede ve yapılan tespitlerde, dava konusu düğün salonunun 1. katında salon, kantin, mutfak, oda ve wc?ler, 2. katında ise gelin odası, ve odalarınbulunduğu görülmüştür. Düğün salonunun zeminleri seramik kaplı, duvarları dekoratif boyalı, wc duvarları fayans kaplıdır. Düğün salonun tavanı dekoratif alçı asma tavan yapılıdr. Düğün salonun olarak kullanılan 2 katlı yapının zemin kat inşaat alanı 650m2 , üst kat inşaat alanı 140m2 olmak üzere toplam 790 m2?dir. Taşınmaz yaklaşık 10 yıllık olup, yıpranma payı %10 alınacaktır. Elektrik ve suyu mevcut olup, klima ile ısıtılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina konum olarak Yavuz Sultan Selim caddesi ile 78004 nolu sokağa cepheli bulunmakta olup, Üniversite Bulvarının 730m güneyinde, Cumhuriyet Anadolu Lisesinin 310m güneydoğusunda ve Mahmut Fehime Ersoy Ortaokulunun 430m kuzeydoğusunda yer almkatadır. Taşınmazın yer aldığı bölge konut ve ticaret fonksiyonlu gelişmiş bir bölge olup eğitim kurumu, yeşil alan ve sosyal donatılara yakın konumdadır. Bölgede ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Şehir merkezine 4 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın Çevre ve Şehircilik ve İklim Bakanlığının Hasar Tespit sorgulamasında "Az Hasarlı" durumda olduğu belirtilmiştir.Belirtilen özellikleri ile yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda taşınmazın bulunduğu arsanın İcra Müdürlüğünün keşiftarihi (20.03.2025) itibarıyla beher m2 sinin 20.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapı değeri belirlenirken 31.01.2025 tarih ve 32799 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin 4.sınıf (B) grubugöz önüne alınacaktır. Buna göre; Taşınmazın İcra Müdürlüğünün keşif tarihi (20.03.2025) itibarıyla değeri: Arsa bedeli :686,04 m² x 1646/3491 (arsa payı) x 20.000,00 TL/m² = 6.469.331,65 TL Yapı bedeli :790,00 m² x 27.500,00 TL/m² x 0,90(%10 yıp.) = 19.552.500,00 TL Toplam bedel : 26.021.831,65-TL Borçluya ait hisse bedeli: 26.021.831,65.TL x 1/2 hisse= 13.010.914,83-TL'dir., Adres: Konak Mahallesi Yavuz Sultan Selim Caddesi No:32/1 Şahinbey / GAZİANTEP Adresi : Konak Mahallesi Yavuz Sultan Selim Caddesi No:32/1 Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Bitişik Nizam 3 Katlı Ticaret + Konut Yapı Adasına? isabet etmektedir. Kıymeti : 13.010.914,83 TL (Borçluya ait 1/2 hisse bedeli) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Diğer : Yabancı uyruklu gerçek kişilerle yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip, ticari şirketlerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler. (19/11/2007-31389) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektub