Gaziantep Merkez Yeditepe Mahallesi 3195/1 6.579 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/383 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey İlçesi, Yeditepe Mahallesi, 3195 ada, 1 parsel, 6.579,00 m2 yüzölçümlü E Blok 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arasası (A, B, C, D, F Ve G Bloklar Na Tamam) nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş 11/6579 arsa paylı, D Blok, Bodrum Kat, 12 bağımsız bölüm nolu, GARAJ nitelikli taşınmaz. Taşınmaz hasar durumunun AZ HASARLI olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 6-8 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde orta gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana gayrimenkul, 6.579,00 m2 yüzölçümüne sahip 3195 ada 1 parsel üzerinde ayrık nizamda, 3/B yapı sınıfında, betonarme karkas sistemde 7 (A, B, C, D, E, F ve G) blok olarak inşa edilmiştir. Şahinbey Belediyesi arşivinde mevcut 11.09.2006 tarihli onaylı mimari projesine göre değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu D Blok? bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bodrum katında sığınak, 5 adet garaj ve bina girişi; zemin katında 2 adet mesken; 4 normal katın her birinde 2 şer adet mesken olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, onaylı mimari projesine uygun olarak bodrum kat kotundan ve doğu yönden sağlanmaktadır. Binanın giriş ve merdiven zeminleri mermer kaplama, duvarları 1,20 m seviyesine kadar mermer kaplama, plastik boyalıdır. Binanın dış kapısı demir doğrama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina bakımlıdır. Kıymet takdirine konu 12 no.lu bağımsız bölüm, ana gayrimenkulün projesine göre bodrum katında binaya kuzey cephesinden bakıldığında batıdan doğuya doğru 1. sırada yer alan kuzey ve batı cepheli garajdır. Onaylı mimari projesine göre brüt 24 m2, net 21 m2 alanda tek hacimden oluşmaktadır. Şahinbey Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi`nde taşınmaza ait imar arşiv dosyası içerisinde herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. 11.09.2006 onay tarihli Kat İrtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Şahinbey Belediyesi?nde 19.07.1995 tarih, 1-64 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ve 11.09.2006 tarih, 2006/654 sayılı Tadilat Ruhsatı incelenmiştir. Dosyasında İskan belgesi bulunmamaktadır. Konu taşınmazın mahallinde yapılan tespitler, konumunun ve çevresinin incelenmesi ile elde edilen verilerin analizi sonucunda, bölgedeki benzer özellikli emsal taşınmaz verileri ve yerel emlakçı görüşleri baz alınarak, gayrimenkul sirkülasyonu (arz-talep dengesi ile birinci ve ikinci el taşınmazların el değiştirmesi), bulunduğu mevkii ve talep görme popülasyonu, taşınmazın kullanılış maksadı göz önüne alındığında; Taşınmazın Keşif Tarihli Değerinin: 480.000,00-TL'dir. Adresi : Yeditepe Mahallesi, 85062 Nolu Sokak, Harun Sitesi, D Blok, No:20D Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre parsel Konut Alanı içerisinde yer almakta olup, yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, Hmax: 5 kat, Emsal:1.35 ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 3 m, arka bahçe mesafesi h/2 olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 480.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulundura