İzmir Karşıyaka Şemikler Mahallesi 25433/3 534 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2026/761 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karşıyaka İlçe, ŞEMİKLER Mahalle/Köy, 25433 Ada, 3 Parsel, 534,00 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 4. Kat, 15 Nolu, Mesken nitelikli Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Dosyasında mevcut 08.05.2026 sorgu tarihli tapu kaydına göre; Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 25433 ada, 3 parsel, 534,00m² miktarlı 6 Katlı Betonarme Apartman ve vasıflı ana taşınmazda, 210/4272 arsa paylı, 4. Kat, Mesken nitelikli 15 No'lu Bağımsız Bölümün 1/1 (TAM) hissesi 11/04/2008 tarih, 6990 yevmiye numarası ile borçlu adına kayıtlıdır. ADRESİ: Yalı Mahallesi, 6441/1 Sokak, Hüsnü Kalfa Apartmanı, No:3, D:15, Karşıyaka/ İZMİR'dir. ANA GAYRİMENKULÜN KONUMU: Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizamda inşa edilmiş, 4-5 katlı apartman tipi yapılar bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz; N. Çobanoğlu Bulvarı 400m, Demir Köprü İzban İstasyonuna 450m, C. Kora Anadolu Lisesine 530m, H. Ali Yücel (Sahil) Bulvarına 920m kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ VE RESMİ KURUM İNCELEMELERİ: Keşif tarihinde parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizamda inşa edilmiş, bodrum+zemin+4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı bir adet bina bulunduğu görülmüştür. Karşıyaka Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen mimari proje ekindeki numarataj krokisine göre zemin katta 4 adet dükkan, 1.-3.-4. normal katların her birinde 4er adet adet daire olmak üzere ana taşınmazda toplam 20 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binanın girişi zemin katta ve 6441/1 Sokağa bakan cephede yer almaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş kapısı camlı demir kapıdır. Bina giriş hol zemini mermer; kat holleri ve merdivenler mozaik taştır. Duvarlar plastik boya ile boyalıdır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen belgelere göre ana taşınmaz içindüzenlenmiş 01.07.1996 tarihli Yapı Ruhsatı,Ruhsat eki mimari projesi ve dava konusu taşınmaz için düzenlenmiş 24.05.1999 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatına göre bina 30 yaşında olup 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %25 yıpranması bulunduğu dikkate alınacaktır. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Dava konusu 15 nolu bağımsız bölüm, 4 katta ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sağ ön cephesinde konumlanmaktadır. Keşif tarihinde borçlu/malik tarafından konut amaçlı kullanılmaktadır. Dosyasında mevcut kat planına göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol, antre, kömürlük ve 2 balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 99m2, brüt 120,00m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Dairenin salon ve oda zeminleri ahşap parke; diğer zeminleri fayans kaplıdır. Mutfak ve ıslak hacim duvarları fayans kaplı, diğer duvarlar saten boya ile boyalıdır. Mutfakta mermerit tezgah ve mdf mutfak dolapları; banyoda ayaklı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Keşif tarihinde bakımlı olduğu gözlemlenen taşınmazın doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Yalı Mahallesi, 6441/1 Sokak, Hüsnü Kalfa Apartmanı, No:3, D:15, Karşıyaka / İZMİR Yüzölçümü : 534,00 m2 Arsa Payı : 210/4272 Kıymeti : 5.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 İmar Durumu: Karşıyaka Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmada dava konusu Şemikler Mahallesi, 25433 ada 3 numaralı parselin; 04.07.1996 onay tarihli, 1/1000 Ölçekli Şemikler Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam, 5 kat gabarili Konut Adasına isabet ettiği bilgisi alınmıştır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak