Gaziantep Merkez Mücahitler Mahallesi 1052/18 2.611 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/673 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Mücahitler mahallesi, Topraklık mevkii, 1052 ada, 18 parsel sırasında kayıtlı bulunan, parselin tamamı2.610,83m2 olankurulan kat irtifakına göre , parsel içerisinde A- blok, 2. kat, 45 / 2823arsa paylı, 3 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmaz az hasarlı olarak sınıflandırılmıştır. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde betonarme olarak inşa edilmiş binanın A- blok, 2. kattaki, 3 nolu bağımsız bölüm mesken olduğu tespit edilmiştir. Mesken olarak düzenlenmiş betonarme binadaki2. kattaki, 3 bağımsız bölüm nolu dairede 1 misafir salonu, 3 oda , antre, mutfak, kiler, banyo , wcve2 balkon mahalleri bulunmaktadır. Dairenin duvarlarısıvalı veboyalıdır. Salon ve Odaların tabanı ahşap laminat, Islak hacim tabanları seramik kaplıdır. İç kapıdoğramalarıahşap, Dış cephe doğramaları PVC`dir. Islak hacimduvarları fayans kaplanmıştır. Mutfak dolapları hazır mutfaktır.Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup , toplaminşaat alanı brüt150,00 m2'dir. Net kullanım alanı ise 125,00 m2'dir. Meskenin bulunduğu binaasansörlü ve doğalgaz (kombi) ile ısıtılmaktadır. Bina yaklaşık 14-15yıllık olup, yıpranması % 15 olarak düşülecektir. Taşınmaz şehrin batısında bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazınçevresi yapılaşmış bir bölgedir. Her türlü Belediye ve Sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Yukarıda belirtilenözellikleri veserbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızdataşınmazınarsasının beher m2 sinin30.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Meskeninyapıbedeli:Meskeninyapı bedeli:03.02.2026 gün ve 33157 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve ŞehircilikBakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelininIII.sınıf (C) grubu konutlar bedeli olan23.400,00 TL/m2 göz önüne alınacaktır. Buna göremeskeninbedeli: Arsabedeli: 2.610,83 m2 x 30.000,00 TL x 45/ 2823hisse = 1.248.537,19 TL Yapıbedeli: 150,00 m2 x 23.400,00 TL x 0,85 (% 15 yıp) = 2.983.500,00 TL Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı = 4.232.037,19 TL'dir. Adresi : Mücahitler Mahallesi, 52075 Nolu Cadde, No: 8, Nur Aptç. Kat: 2, Daire: 3 Şehitkamil / GAZİANTEP İmar Durumu: Taşınmazın, 1/ 1000 ölçekliuygulama imar planında ticaret + konutalanı, Emsal: 1.80yapı adasınageldiği ( emsal: 1.80) belirlenmiştir. Kıymeti : 4.232.037,19 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin İcra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai biti