İzmir Bayraklı Osmangazi Mahallesi 4051/1 225 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1233 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri Taşınmaz, İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Osmangazi Mahallesi, 4051 Ada, 1 Parsel, ana taşınmaz niteliği arsa olan 225,24 m2'lik ana taşınmaz yüzölçümlü 1. Kat, 4 Bağımsız Bölüm no'lu meskendir. Adresi: Osmangazi Mahallesi 606 Sokak No: 55, 1. Kat, daire no: 4 Bayraklı/ İZMİR olup, taşınmazın şerhler hanesinde hisse üzerinde 1 adet kamu haczi, rehin üzerinde 2 adet, ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir yazısı ve QNB Finansbank A. Ş.nin alacaklı olduğu İpotek Kaydı vardır. TAŞINMAZIN MALİKİ 1/2 HİSSE İLE A**** F***'YA AİT, 1/2 HİSSE İLE Y*** F***'YA AİT OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Taşınmaz 225,24 m2 lik arsa üzerinde, zemin + 1 katlı bina içinde, 1. Katta, 4 bağımsız bölüm nolu meskendir. Yapı kullanma belgesi 26.06.2014 tarihlidir. Taşınmazda otopark ve asansör yoktur. Apartman giriş kapısı camlı ferforje demir kapı, zemin ve merdivenler mermer döşelidir. Satışa konulu daire, NET 100,00 m2 kullanım alanına sahip olup giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, hol 2 balkondan (1 balkon içeri alınmış) oluşmaktadır. 3 oda, salon zeminleri laminant parke, Hol, mutfak ve ıslak zeminler seramik kaplıdır. Hol ve salon tavan alçıpan ve ışık havuzludur. Mutfak çimstone tezgah, MDF hazır mutfak dolaplı ve üçlü ankastre setlidir. Banyo duş tekneli, duşa kabinli, Hilton lavabo ve klozetlidir. Taşınmazın iç kapıları Amerikan panel kapıdır. Pencereler PVC doğramadır. Taşınmaz, Yavuz Caddesine 150 metre, Şehit Jandarma Çavuş Ali Akdoğan (Osmangazi) Pazar Yerine 272 metre, Mustafa Çukur Ortaokuluna 292 metre, Necip Fazıl Kısakürek Ortaokuluna 325 metre, Bayraklı 8 Nolu Osmangazi Seher Şükrü Ergil Aile Sağlığı Merkezine 348 metre İzmir Çevre Yoluna 560 ve Bayraklı Belediyesine 2,04 km mesafededir. Adresi : Osmangazi Mahallesi 606 Sokak No: 55, 1. Kat, Daire No: 4Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 225,24 m2 Arsa Payı : 5/15 İmar Durumu: Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-60332674-115.02.01-348477 sayılı yazısında istenen belgelerin, taşınmazla ilgili bilgi ve belgeler 06.03.2026 tarihli, 3482242 sayılı yazımız ile tarafınıza gönderilmiştir denmekle; taşınmazın 1/1000 uygulama imar planında Bitişik Nizam 2 kat konut alanına isabet ettiği belirtilmiştir. Taşınmaza ait yapı ruhsat belgesi 17.08.2012 tarihinde düzenlenmiştir. 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanında bulunmamaktadır. Ayrıca yine belirtilen ilgi yazıda belirtilen encümen kararında; İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Osmangazi Mahallesi, 606 Sokak No:55 adresinde ve tapunun 4051 ada - 1 parselinde bulunan taşınmazın mülkiyetinin Ekli tapu kaydı kişiler üzerine kayıtlı olduğu; ruhsatlı yapının ortak kullanım alanı olan terasına, kaçak olarak, [(12,67m x 11,45m) ÷ 2] x 20,56m = 247,95m² ölçüsünde sundurma çatı yapılarak, “E” aksı üzerinde çatıya kadar ve “5” aksı üzerinde yaklaşık 1.00m yüksekliğinde duvar örüldüğü ve merdiven kulesi doğraması ile duvarının yıkıldığı 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesine göre, 28.04.2015 tarihli ve 274 sayılı Encümen Kararıyla Y*** K***, B*** K***, A*** F*** ve Y*** F***' dan hisseleri oranında tahsil edilmek üzere 2.672,81TL tutarında para cezası uygulandığı; tebligat tarihinden itibaren geçen 1 ay süre içerisinde mühre konu aykırılığın giderilmediği tespit edildiğinden; ruhsata ek projesine aykırı olarak, ruhsatlı yapının terasına yapılan imalatlarla ilgili olarak, 3194 sayılı yasanın 32. maddesine esas yıkım kararı alınması ile yapılan masrafları **** T.C. kimlik numaralı Y*** K***, *** T.C. kimlik numaralı B*** K***, *** T.C. kimlik numaralı A*** F*** ve*** T.C. kimlik numaralı Y*** F***' dan tahsil edilmesi uygun görülerek kabulüne gereği için evrakın birimine numaralı Y***F***' dan tahsil edilmesi uygun görülerek kabulün gönderilmesine oy birliği ile karar verildi denilmektedir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde AT Yönetim Planı: 11/04/2013 Tesis Tar: 12/04/2013 Yev. Tar: 4092 Şerh Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir: İZMİR 5. AİLE MAHKEMESİ'NİN 18/09/2025 tarih 2025/482 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: (KATILMA ALACAĞI DAVASI NEDENİYLE) Tesis Tar: 19/09/2025 Yev: 24880 Mahkemece satışa engel olmadığına dair cevap verilmiştir.( 27.07.2026 tarihli müzekkeresi ile ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu o