Aydın Kuşadası Soğucak Mahallesi 394/11 295 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2025/1263 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın İli , Kuşadası İlçesi , Soğucak Mahallesi , Ulucak Mevkiinde bulunan tapu sicilinin 394 ada 11 parsel numarasında kayıtlı 295.21 m2 yüzölçümlü arsa dır. Taşınmaz tamamı ile yerleşik alan içerisindedir ve bulunduğu yer mahallenin eski yazlık yerleşim birimlerindendir. Çevresinde benzer nitelikte 2-3 katlı ağırlıklı olarak yazlık kullanımlı villa tipi betonarme binalar mevcuttur. Ulaşımı kolaydır. Kapısına kadar araç ile gelinebilmektedir. Ulaşımı sağlayan yol parke döşelidir. Taşınmaz Kuşadası-Davutlar arası ulaşımı sağlayan karayolunun paralelindeki 2. sokağa cephelidir. Taşınmaz araç güzergahı ile Soğucak yolu olan Atatürk Caddesine 160 mt , Kuşadası-Davutlar karayoluna 230 mt, denize 1.2 km , İlçe merkezine 11 km mesafededir. Mevki orta ve üst gelir gurubu tarafından tercih edilmektedir. Taşınmaz ve çevresinde belediye ve diğer resmi kurumların getirmiş olduğu su, elektrik, telefon, vb. altyapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Taşınmaza yürüme mesafesinde günlük hayatın devamı için gereksinim duyulan alışveriş yerleri bulunmaktadır.Taşınmaz bodrum katzemin kat1 normal kat ve çatı katından oluşan betonarme kargas binadır. 20 yaş üstü bina dış görünüm olarak yapıldığı yıllardaki malzeme ve işçilik özelliklerine sahiptir.Taşınmazın bahçe girişi cephe aldığı Ege Sokaktan , doğu cephedendir. Bahçenin yol sınırında beton prekast korkuluk motifli bahçe duvarı yapılıdır. Meskenin çevresindeki bahçe kullanımı bakımsızdır. Bina dış cephesi ince sıva üstü boyadır. Giriş kapısı çelik , görülebilen dış doğramalar pvc'dir ve üzerlerinde demir kepenk vardır. Zemin kat batı cephede teras , 1.katta ön ve arka cephede balkon , çatı katının çevresinde teras mevcuttur. Teras zeminleri seramik kaplıdır. Bina ana girişinin sağ tarafındaki yan bahçeden açık merdiven ile bodrum kata inilmektedir. Yan bahçe kısmen mermer kısmen eski tip karo mozaik döşelidir. Yol ile arsa arasındaki kot farkından kaynaklı , bodrum katın arka cephesi toprağa dayanmaktadır. Ön cephesi ise bahçe katı şeklindedir. Kapısı açık olan bodrum katta Açık mutfaklı salon , 1 oda ve banyo mevcuttur. Üst katlardan ayrı girişi mevcuttur ve müstakil olarak kullanılabilecek şekilde düzenlenmiştir. Bodrum katta iç duvarlar alçı sıva , iç kapılar panel kapı , zeminler seramik kaplamadır. Mutfak dolapları parlak kapak mdf , banko granit tezgahtır. Banyoda duş kabini , dolap üstü tezgah lavabo , asma klozet bulunmaktadır. Yer ve duvarlar seramik kaplamadır. Meskenin zemin kat normal kat ve çatı kattan oluşan ana kullanım kısmının içi görülememiştir. Değerlendirmeler dış görünüm , proje bilgileri , konum özellikleri ve meskenin iç özellikler bakımından aile yaşamının devamı için gerekli zaruri şartlara sahip olduğu kabul edilerek yapılmıştır. Mesken projesine göre zemin katta salon mutfak wc, normal katta 3 oda banyo ve çatı arası kullanımdan oluşmaktadır. Üst katlarından deniz manzarası vardır. Fiili durumda bodrum kat iskana açılmış ve açık mutfaklı salon , banyo ve 1 odadan oluşan stüdyo daire haline getirilmiştir. Mesken fiili durumda Brüt 220.00 m2. Net 200.00 m2 kullanım alanlıdır. Adresi : Soğucak Mahallesi Ege Sokak No:24 Uavt: 1587419597 Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 295,21 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı taksz0.20 kaksz0.40 Ayrık Nizam 2 kat Konutimarlıdır. Belediyeden alınan şifahi bilgiye göre ; Taşınmazın eski olmasından ve ruhsat işlemlerinin kapanan Davutlar Belediyesi döneminde yapılmasından kaynaklı Yapı Ruhsat bilgilerinin arşivde bulunamadığı öğrenilmiştir. Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâll