İzmir Bornova Kazımdirik Mahallesi 4/208 3.000 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1392 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, KAZIMDİRİK Mahalle/Köy, 4 Ada, 208 Parsel, ZEMİN / 119B / 125 Nolu Bağımsız Bölümde bulunan borçlu şirket adına kayıtlı taşınmazın tamamı satışa konudur. Satış konusu taşınmazların, belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu çevrede kısmen düzensiz yapılaşmış 4-5 katlı yapılar ile düzenli yüksek katlı yapıların bir arada bulunduğu, yeni yapıların çoğaldığı gözlemlenmiştir.Dava konusu taşınmazların; İzmir Valiliği ve kent merkezine yaklaşık 8,6 km, Bornova Belediyesi hizmet binasına yaklaşık 4,0 km ve Bornova Kaymakamlığına yaklaşık 4,2 km mesafede bulundu ğu belirlenmiştir. Ayrıca taşınmazın, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari alanlar ve alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde yer aldığı, bölgeye belediye toplu taşıma araçları ile özel araçlar vasıtasıyla kolay ulaşım sağlanabildiği değerlendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlandığı, çevresinde farklı kat yüksekliklerinde konut ve ticari yapıların yer aldığı, bölgedeki yapılaşma faaliyetlerinin devam ettiği gözlemlenmiştir. Ayrıca taşınmazın alışveriş merkezleri ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari alanlara yakın konumda bulunduğu, toplu taşıma ve özel araç ile ulaşım imkânlarının yeterli olduğu değerlendirilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede, dava konusu taşınmazın yaklaşık 12 yıllık, bodrum kat, zemin kat ve 7 normal kattan oluşan toplam 9 katlı betonarme yapı içerisinde yer aldığı görülmüştür. Yapının, çevresindeki komşu parsellerle birlikte geliştirilen ve kamuoyunda MyVia Bahçe Residence olarak bilinen site projesi kapsamında bulunduğu tespit edilmiştir. Siteye giriş güvenlik kontrollü olup 357/3 Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Satışa konu taşınmaz, 342/1 Sokak 119B dış kapı numaralı, 125 BB numaralı dükkân niteliğindedir. Mahallinde yapılan incelemede, kıymet takdirine konu taşınmazın 95 m² brüt, 85 m² net kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Bitişiğindeki 119A dış kapı numaralı dükkân ile birlikte kullanıldığ ı ve spor/fitness salonu faaliyetinin bir parçası olarak değerlendirildiği görülmüştür. Dava konusu 119B dış kapı numaralı bağımsız bölümün erkek spor salonu, soyunma alanları, dolap bölümleri ve WC mahallerinden oluştuğu, iki dükkân arasındaki duvarın bir kısmının kaldırılması suretiyle işletmenin bütünleşik şekilde kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın zeminlerinin seramik kaplama ve spor faaliyetlerine uygun yumuşak zemin malzemeleri ile kaplandığı, soyunma alanlarında seramik kaplama ile asma tavan uygulamalarının bulunduğu görülmüştür. Ayrıca dükkânın ön ve yan cephelerinde açılır-kapanır nitelikte sundurma sistemi bulunduğu, bu alanların spor ekipmanları ve bekleme bölümü olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Genel olarak taşınmazın mevcut kullanımının spor salonu fonksiyonuna uygun şekilde düzenlendiği ve bitişik bağımsız bölüm ile birlikte işletildiği tespit edilmiştir. Kıymet takdiri tarihi (27.01.2026) itibariyle; Kıymet takdirine itiraz davası sonucu mahkemece alınan bilirkişi raporunda taşınmazın değeri 7.400.000,00-TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Kazımdirik Mahallesi, 341/1. Sokak, No:119/B Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 3.000,02 m2 Arsa Payı : 95/6350 İmar Durumu: İnşaat tarzıDosya kapsamında sunulan, Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.12.2025 tarih ve 115.02.01-EBYS:494141 sayılı yazısında; söz konusu parselin yürürlükte bulunan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında TAKS: 0,60, KAKS: 2 yapılaşma koşullarına sahip, ayrık nizamlı, sekiz katlı kentsel çalışma alanında kaldığı belirtilmiştir. Ayrıca taşınmazın, 03.06.2021 tarihli ve B.Ş.B. İmar Yönetmeliği'ne tabi olduğu ve önlemli alan 5.1 kapsamında bulunduğu ifade edilmiştir. Dosya kapsamında yer alan Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıtlarının incelenmesi neticesinde, dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel için ilk yapı ruhsatının 12.10.2012 tarih ve 486 sayılı, yenileme yapı ruhsatının ise 10.10.2013 tarih ve 848 sayılı olarak düzenlendiği, ayrıca 13.01.2014 tarih ve 13 sayılı isim değişikliği ruhsatının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu yapı için 119 A dış kapı numarası ve 124 numaralı bağımsız bölüme ilişkin 05.03.2014 tarih ve 54/6263 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlendiği anlaşılmıştır. Parsel üzerinde, bodrum kat, zemin kat ve 7 normal kat olmak üzere toplam 9 katlı, IV/A yapı sınıfında betonarme bir yapı yer almaktadır. Numarataj kayıtlarına göre yapıda 4 adet dükkân ve 121 adet ofis nitelikli bağımsız bölüm bulunduğu belirlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesinde ve Mimari proje üzerinde yapılan incelemede bağımsız bölümün 73 m² brüt alana sahip olduğu görülmüştür. 119 B dış kapı numarası ve 125 numaralı bağımsız bölüm ise Mimari proje üzerinde yapılan incelemede 95 m² brüt alana sahip olduğu görülmüştür. Kıymeti : 7.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Beyan Taşınmaz Üzerinde: Yönetim Planı : 02/12/2013 ( 21/01/2014 - 1114 ) 2-Beyan Taşınmaz Üzerinde : ....KM ne Çevrilmiştir. (05/06/2014 - 9632 ) 3-Beyan Taşınmaz Üzerinde : AT .....KM ne Çevrilmiştir. ( 05/06/2014 - 9632 ) 4- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17