İzmir Torbalı Tepeköy Mahallesi 166/24 8 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2025/3791 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, TEPEKÖY Mahalle/Köy, 166 Ada, 24 Parsel, 5077/102820 hissenin Keşif sırasında parsel üzerinde bitişik nizamda, betonarme karkas yapılı, zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 4 katlı bir bina bulunduğu tespit edilmiştir. Her katta bir daire bulunmakta olup, keşif günü zemin, 1. ve 2. kattaki daireler kapalı olduğundan içerisine girilememiş; 3. katta borçlunun oturduğu daire gezilerek fotoğrafları çekilmiştir. Tapu kayıtlarına göre binadaki dört daireye ilişkin kat irtifakı tesis edilmemiş olduğundan, aşağıda yapılan değerlemede yapı maliyeti ve arsa değeri birlikte dikkate alınmıştır. Fen bilirkişisinin ölçümüne göre zemin kat alanı yaklaşık 115,00 m², normal kat alanları ise yaklaşık 125,00 m² olup, toplam yapı alanı 490,00 m²dir. Üçüncü kattaki daire; 3 oda, salon, mutfak, banyo + WC, antre ve 2 balkondan oluşmaktadır. Zemin döşemeleri laminant parke, ıslak hacimler seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Pencere doğramaları PVC, iç kapılar ahşap hazır panel, dış kapı çeliktir. Mutfak hazır dolaplı ve mermer tezgahlıdır. Banyo/WCde seramik kaplama, duş kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Alt katlardaki dairelerin de benzer özellikte olduğu beyan edilmiştir. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmamaktadır . Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yayımladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği uyarınca yapı, III/A sınıfı yapı grubunda değerlendirilmiştir. 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli esas alınarak yapının yaşı ve mevcut durumu dikkate alınmış, %25 yıpranma oranı uygulanmıştır.Bina Yapı Değeri; 490,00m² x 17.100,00TL/m² x (1.00-0,25) = 6.284.250,00TL dir.Buna göre;Zemin (Arsa) Değeri; 154,23 m² x 25.000,00 TL/m² = 3.855.750,00 TLToplam Yapı Değeri; 6.284.250,00TL Taşınmazın Toplam Tam Pay değerinin; 10.140.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Borçlu;Ahmet ÇAKAN'ın, (5077/102820) hisse Değeri; 10.140.000,00 TL x 5077/102820= 500.688,00TL dir., Adresi : Tepeköy Mahallesi 4530 Sokak No:8Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 154,23 m2 Arsa Payı : 7,62m2 (hissesine düşen) İmar Durumu: Tepeköy Mahallesi, 166 ada 24 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülen ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı Bitişik Nizam 4 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Kıymeti : 500.688,00 -TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep