İzmir Torbalı Mahallesi 43/96 431 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2025/1974 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bilirkişi raporundan İzmir İl, Torbalı İlçe, Dedemezarlığı Mevkii, 43 Ada, 96 Parsel, 3.kat 4 Nolu Bağ.Böl.Tespit konusu taşınmaz, Meskendir. Daire gezilip görülmüş ve fotoğrafları çekilmiştir.Bağımsız bölümün de içinde bulunduğu ana taşınmaz, dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip olup topoğrafyası düzdür. Parselin yüzölçümü 431,00 m2'dir. Ayrık nizamda inşa edilmiş, betonarme karkas yapılı olup zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 5 katlıdır. Her katta bir daire bulunmaktadır. Binada asansör mevcut olup doğalgaz tesisatı bağlıdır. Parsel sınırları duvar ile çevrilidir. Taşınmaz; Torbalı Mahallesi, 5110 sokak ile 5104 sokak arasında, 5110 sokak No:38 adresinde konumludur. Tespit konusu 3. kat, 4 nolu mesken, 1/5 arsa payına sahiptir. 01.08.2012 tarihli yapı ruhsatına göre 148,00 m2 brüt alana sahiptir. Plan itibarıyla 3 oda, salon, mutfak, banyo WC, ebeveyn banyo, antre ve 3 balkondan oluşmaktadır. Ön ve yan bahçe çekme mesafeleri olmak üzere üç cephelidir ve karanlık odası bulunmamaktadır. İç özellikleri itibarıyla; yer döşemeleri laminant parke, ıslak hacimler seramik kaplamadır.Duvarlar sıva üzeri plastik badanalıdır. Pencere doğramaları PVC, iç kapılar hazır ahşap panel, dış kapı çelik kapıdır. Mutfak hazır dolaplı olup granit tezgâhlıdır. Banyo-WC seramik kaplamalı olup duş kabini, klozet ve lavabo mevcuttur. Balkon bölümleri katlanır cam ile kapatılmıştır. Dairede doğalgaz bağlantısı bulunmaktadır. Ana taşınmaza, Torbalı Belediyesi'nce 01.08.2012 tarih, Cilt:3, Sayfa: 19 sayılı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Yapının yaşı 13 yıl olup, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği'ne göre IB sınıfında, 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli esas alınarak mevcut durumu dikkate alınmış ve 9415 yıpranma payı ile değerlendirilmiştir. Mevki olarak taşınmaz; Metropolis Caddesi'ne kuş uçuşu yaklaşık 260 m, Torbalı Adliye Binası'na 670 m, Merkez Nene Hatun Camisi'ne 200 m, Aykent 2 Sitesi'ne 50 m, Sude Konakları'na ise 300 m mesafede olup, her türlü altyapısı mevcut ve belediye hizmetlerinden faydalanan bir bölgede bulunmaktadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış- satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı, bulunduğu kat, kullanım alanları, yaşı çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapının inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alımsatım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek, Keşif tarihi (01/08/2025) itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda; -Meskenin arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin 4.500.000,00TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Torbalı Mahallesi, 5110 Sokak No;38 Kat; 3, Daire ;4 Torbalı / İZMİR Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 431 m2 Arsa Payı : 1/5 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:1.50 Ayrık Nizam 5 Kat" Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı 04/09/2014 Tarih ve 12188 Yevmiye sayılı şerh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi b