İzmir Konak Mersinli Mahallesi 2854/839 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/485 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Konak ilçesi, Mersinli Mahallesi, 2854 ada 838 ve 839 parseller üzerinde bulunan dört katlı yapıların aralarındaki bölme duvarlarının kaldırıldığı, iki yapının birbirine bağlanarak tek bir iş yeri ve tek bir ticari işletme şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir.Her iki taşınmaz tapuda ayrı parseller olarak kayıtlı olmakla birlikte, mevcut kullanım biçimleri, aralarındaki geçişler ve ticari faaliyetlerin her iki yapıya birlikte yayılmış olması nedeniyle taşınmazlar arasında fiilî, fonksiyonel ve ekonomik bütünlük bulunmaktadır. Taşınmazların ayrı ayrı satışa sunulmaları halinde mevcut kullanım bütünlüğünün bozulacağı, bağımsız kullanım sağlanabilmesi için geçişlerin kapatılması, bölme duvarlarının yapılması ve gerekli tesisat ile kullanım düzenlemelerinin gerçekleştirilmesi gerekeceği değerlendirilmiştir. Bu durumun ilave maliyet oluşturacağı ve taşınmazların kullanım imkânı ile satış kabiliyetini olumsuz etkileyebileceği kanaatine varılmıştır. Yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; İzmir ili, Konak ilçesi, Mersinli Mahallesi, 2854 ada 838 ve 839 parseller üzerinde bulunan yapıların tek bir ticari işletme şeklinde kullanıldığı, taşınmazlar arasında fiilî ve ekonomik bütünlük bulunduğu, ayrı ayrı satışlarının mevcut kullanım bütünlüğünü bozacağı ve satış kabiliyetlerini olumsuz etkileyebileceği kanaatine varılmıştır. ( BU SEBEPLE 839 PARSEL VE 838 PARSELİN BİRLİKTE SATIŞINA KARAR VERİLMİŞTİR.) İzmir İl, Konak İlçe, MERSİNLİ Mahalle/Köy, 2854 Ada, 839 Parsel ve 838 Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen parsel üzerideki 4 katlı kargir dükkan 2854 ada 838 parsel ve 839 parselde yer alan 4 katlı bina ile ara bölme duvarları kaldırılmış şekilde kullanılmaktadır. TAŞINMAZIN TAMAMI Ö** D** M** A** S** V* T*** L** Ş** ADINA KAYITLI OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR . Tek bir bina şeklinde hizmet vermektedir. Keşif anında 2854 ada 838 ve 839 parsel üzerindeki 4 katlı bina gezilmiş ve fotoğrafları çekilmiştir. Binanın cephesinde Bosch Otomotiv Yetkili Servis levhası bulunmaktadır. Parsel üzerindeki bina son derece bakımlıdır. Tadilat görmüştür. Belediyesinden onaylı mimari projesine göre zemin katta imalathane, 1. Katta muhasebe, 2. Ve 3. Katlarda ise depo yer almaktadır. Yerinde zemin katta muhasebe, üst katlar toplantı salonları, depolar, wc ler bulunmaktadır. Onaylı mimari projesinin dışında belirtilen alanların farklı bir şekilde kullanıldığı belirlenmiştir. Tüm katlarda yer döşemeleri kısmen seramik, kısmen laminant kısmen mermerdir. Islak hacimler seramiktir. Duvarlar alçı sıva saten boyalıdır. Bin asansörlüdür. İç kapılar kısmen amerikan panel kapı kısmen pvc dir. Pencere doğramaları kısmen pvc, kısmen alüminyum doğramadır. Bazı bölümlerde tavanlar alçıpan tavandır. Parsel üzerindeki bina, mahallerde kullanılan malzeme ve konum yönünden üstün niteliklidir. 1. Sanayi Sitesi içerisinde yer almaktadır. İşlek bir cadde üzerindedir. Binanın, tadilat gördüğü anlaşılmaktadır. Parsel üzerindeki bina betonarme bir binadır. Konak Belediyesi tarafından dosyaya sunulan evraklar incelenmiş, gerekli evraklar raporumuzda sunulmuştur. Binanın inşaat ruhsat tarihi 13.09.1966 dır. Yapı kullanma izin belgesi tarihi 29.05.1989'dur. Binanın yaşı 36, yıpranma payı %36'dır. Bina 4 katlıdır. Binanın taban alanı brüt 196.00m2 dir ( iki taşınmaz toplamı). Toplam inşaat alanı brüt 392.00m2 dir. Net kullanım alanı 353.00m2 dir. Taşınmazlar, İzmir Atatürk Stadyumuna, Halkapınar Tramvay İstasyonuna, Şehitler Caddesine, Özel İzmir Bilyön Kolejine yürüme mesafesindedir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden, 196 m2 ( iki taşınmaz toplamı) yüzölçümü, Mersinli Mahallesi 2836 Sokak No: 4-6 2854 Ada, 838 Parsel ve 839 parsel Dört Katlı Kargir Dükkan - 2854 Ada, 839 Parsel, Dört Katlı Kargir Dükkan Konak/İzmiradresli Adresi : Mersinli Mahallesi 2836 Sokak No: 4-6 2854 Ada, 838 Parsel, Dört Katlı Kargir Dükkan - 2854 Ada, 839 Parsel, Dört Katlı Kargir Dükkan Konak/İzmir Yüzölçümü : 196 m2 ( her iki taşınmazın toplamı) Arsa Payı : - İmar Durumu: İzmir İli, Konak İlçesi, 2854 ada, 838 ve 839 nolu parseller, 21.04.1983 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yenişehir İmar Planında; "B-4" Bitişik nizam 4 kat yapılaşma koşullu Mevcut Küçük Sanatlar Sitesi alanında yer almakta olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi hükmüne tabidirler. PARSELLER KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA KALMAMAKTADIR. Kıymeti : 60.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan