İzmir Karabağlar Bozyaka Mahallesi 30724/5 35 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2025/4186 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, BOZYAKA Mahalle/Köy, 30724 Ada, 5 Parsel, Yukarıda adresi, tapu kaydı ve imar durumu belirtilen 187,00 m2 yüzölçümlü konu parsel üzerine yapılı, Uğur Mumcu Mahallesi 5757/25 sokak No:1 adresli ve dışardan merdiven ile geçişi sağlanan zemin + 1 + 2 katlı 3/A betonarme yapı sınıfında 78 m2oturum alanında ve aşınma oranı % 30 olan yapı, konut olarak kullanıldığı belediye arşiv kayıtlarında yapı ruhsatı ve eklerine rastlanılmadığından, taşınmazın değerlemesi zemin + zemin üstü olarak yapılmıştır.Söz konusu taşınmaz bulunduğu yer itibariyle çevresinin büyük bir bölümü gecekondu olarak yapılaşmış ve bölgenin de büyük bir hizmet aldığı Yeşillik Cad. Bozyaka Kapalı Pazar Yeri, Belediye, Eğitim kurumları yakın mesafede olup, toplu Zemin değeri (arsa) : Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, değer tespiti için, taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış -satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirdik, alt yapı imkanı, imar durumu gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinin doluluk oranı, satılabilirliği, kullanılış şekli ile yöredeki alım - satım rayiçleri, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, taşınmazın değerini etkileyebilecek imar ve diğer hususlar da dikkate alınarak bölgedeki emlak ofisleri ve mahalle Muhtarından ayrıca konu taşınmazın yakın çevresinde keşif tarihi itibariyle kamuya açık emlak ilan sitesinde yapılan emsal araştırmasında aşağıda belirtilen emsale rastlanılmıştır. Kamuya açık emlak ilanında belirtilen emsalin satışı henüz gerçekleşmemiş, bünyesinde pazarlık payı, takas gibi unsurları barındıran bedeller olup, bölgenin emlak piyasası hakkında fikir verici güçlü delil niteliğindedirler. Tapu Bilgileri: İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Bozyaka Mahallesi, 30724 ada, 187,00 m2 yüzölçümlü, 5 parselde kayıtlı İKİ KATLI AVLULU EV? nitelikli taşınmazın 3/16 hisse payı C.S. adına kayıtlıdır Şerh/Beyan/İrtifak Bölümü:Şerh: Haciz kayıtları mevcuttur. İmar Durumu: Karabağlar Belediyesi arşiv kayıtlarında bulunan ve yürürlükteki 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı İzmir 5. İdare Mahkemesinin 2024/552 E. 12.03.2025 tarihli kararı ile Yürütmeyi Durdurma Kararı alındığı incelenmiştir. borçluya ait 3/16 hisse satılacaktır. Adresi : Uğur Mumcu Mahallesi 5757/25 Sokak No:1 Karabağlar / İzmirKarabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 187,00 m2 Kıymeti : 1.507.232,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin