Kayseri Merkez Talas Mahallesi 1048/3 155 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/56 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Talas ilçesi, Talas Mahallesi, Harami mevkii, Cilt No: 405, Sayfa No: 40004 olan, 1048 ada 3 parselde, 11. Kat, 42 Nolu Bağımsız Bölümde "MESKEN" nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Ana gayrimenkul; 1048 ada, 3 parsel üzerine, ayrık nizam, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Parsel üzerinde 1 adet bina bulunmaktadır. Ana gayrimenkul; bodrum + zemin + 13 normal kat olmak üzere toplam 15 kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında; sığınak, kazan dairesi, hidrofor odası, jeneratör odası, elektrik pano odası, dükkan depoları, zemin katında; bina girişi, kapıcı dairesi, kapıcı gözetleme yeri, bina toplantı odası ve 2 adet dükkan, normal katlarının her birinde 4 er adet daire olmak üzere toplam 54 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan ve güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama, kat sahanlıkları seramik döşemedir. 2 adet asansörü olan ve açık otopark imkanı bulunan binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Taşınmaz, binanın 11. normal katında bulunan, bina girişine göre sağ arka tarafta yer alan, kuzeydoğu ve güneydoğu cepheli, 42 bağımsız bölüm nolu dairedir. Taşınmaz; 4 oda, salon, mutfak, banyo, duş, giyinme odası, lv-WC, antre ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup, brüt 155 m2, net 137 m2 alana sahiptir. Giriş kapısı çelik kapı, iç mekan kapıları ahşap doğrama, pencereleri PVC doğramadır. Zeminler salon ve odalarda laminat parke, antre ve mutfakta seramik, duvarlar; ıslak hacimlerde seramik kaplama, diğer hacimlerde dekoratif duvar kağıdı + saten boyalıdır. Mutfağında; mermerit tezgah ve suntalam mutfak dolabı, banyosunda; askı lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Isıtması doğalgaz yakıtlı merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Adresi: Mevlana Mahallesi, Karasu Caddesi, Kys Ersoy Park Apartmanı, No: 50, K: 11, D: 42 Talas Yüzölçümü : 2.866,83 m² Arsa Payı : 12/656 İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre:Taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Bahçeli Kütle Nizam, 25m x 30m taban alanı, 7.500 m2 inşaat alanı, Yençok:50,50m şeklindedir. denilmektedir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar hanesinde: 19/07/2019 tarih - 8629 yevmiye nolu AT..KM ne çevrilmiştir beyanı, 08/03/2018 tarih - 3163 yevmiye nolu Yönetim Planı beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle gi