İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi 371/1 11.604 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/1924 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, AYRANCILAR Mah. Küçüksu Mevkii, 371 Ada, 1 Parsel, D/BLOK 7.Kat 31 Nolu Bağ.Böl. Bilirkişi Raporundan: İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 371 Ada, | Parsel, D blok, 7. Kat, 31 No.lu bağımsız bölüm olup ?mesken? niteliğindedir. Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapılmıştır. Daire keşif günü görüldü resimleri çekildi.Tespit konusu taşınmazın bulunduğu parsel, Ayrancılar Mahallesi 86/1 sokak, 91 sokak ve 83 sokaklara cepheli olup 11.604,00 m2yüzölçümüne sahiptir. Parsel üzerinde toplam 6 bloktan oluşan ve ?Ege Koop Evleri? olarak adlandırılan sitede yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu D blok, 83 Sokak ile site içi diğer bloklara cephelidir. Betonarme karkas yapılı olup zemin * 10 normal kat olmak üzere toplam 11 katlıdır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı mevcut olup her katta 4 daire bulunmaktadır. Tespit konusu 31 nolu mesken, apartman girişine göre binanın 7.katında sağ tarafta, sokak ve bahçe içi yönü olmak üzere iki cephelidir. 1/234 arsa paylıdır. Yapı Kullanma İzin belgesine göre Brüt;99,00m2, Net; 89,00 m2 alanlıdır. 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, kiler ve 3 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Yer döşeme kaplamaları laminat parke, seramik, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalı, duvar, tavan birleşimleri kartonpiyer dekorludur. Pencere doğramaları pvc, iç kapı hazır panel, daire girişi çelik kapılıdır. Mutfak hazır dolaplı granit tezgahlıdır. Banyo bölümleri seramik kaplamalıdır. Duşakabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Dairede doğalgaz tesisatı bağlı durumdadır. Torbalı Belediyesince bina için, 26/04/2007 tarih, 2007/48 sayılı yapı ruhsatı, verilmiştir. Yapı Ruhsatı tarihine göre bina 19 yağında olupÇevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği bina I/B sınıf yapılıdır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre 96 20 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir Taşınmaz, mevkii olarak Ayrancılar Ege Koop İlkokulu'na 100 m, Sultan Abdulhamit Camisi'ne 290 m, İzmir-Aydın Caddesi'ne 450 m, Özel Medifema Hastanesi'ne ise 570 m.mesafede bulunmaktadır. Bölge, her türlü altyapısı tamamlanmış, blok ve ayrık nizam konut yapılaşmasının bulunduğu, belediye hizmetlerinden yararlanan bir konumdadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için; taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış veya satılmış benzer gayrimenkuller, yapının özelliği, mevcut durumu, imar durumu, konumu, sokağı, altyapı imkânları, taşınmazın alanı ve yaşı, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapının inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım-satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dikkate alınmıştır. Ayrıca, taşınmazın belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik özellikleri ve paranın satın alma gücü de değerlendirmeye dâhil edilmiştir. Bu kapsamda, aşağıda belirtilen aracı kurumlar vasıtasıyla aynı site içerisinde ve yakın çevresinde satılık olan ve fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar, artı-eksi yönleri ve pazarlık payları mukayese edilmiştir. Yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda, Keşif tarihi olan 17/06/2026 itibarıyla: (mesken)'in arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin 4.500.000.00 TL olabileceği kanaatine varılmıstır. Adresi : Ayrancılar Mahallesi, 86/1 Sokak, Aydınlık Sitesi, D Blok No;19 Kat:7, D:31 Torbal/İzmir Torbalı / İZMİR Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 11.604 m2 Arsa Payı : 1/234 İmar Durumu: İnşaat tarzı1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı TAKS:0.25 KAKS:2.00 Yençok:11 Kat" Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında ki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra d