İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi 31627/46 207 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1347 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayraklı İlçe, SALHANE Mahalle/Köy, 31627 Ada, 46 Parsel, 3 Nolu Bağımsız BölümKıymet takdiri yapılan 1. kat, 3 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul 207,04 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin kat + 2 normal katlı inşa edilmiştir. TAŞINMAZIN TAMAMI İ** G** ADINA KAYITLI OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR . Binada zemin katta bina girişi ve 2 adet mesken, normal katlarda her katta ikişer daire mesken olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü ve kat sahanlıkları zemini mermer, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır.Kıymet takdiri yapılan 3 no.lu bağımsız bölüm binanın 1. normal katında konumlu olup Bayraklı Belediyesince gönderilen mimari projesine göre net 78 m2, brüt 94 m2'dir. Bağımsız bölüm projesine göre antre, salon, mutfak, 3 oda, banyo ve balkon bölümlüdür. Zeminler salon ve odalarda laminant parke, mutfak ve banyo, bölümünde seramik kaplamadır. Duvarlar antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik kapı, iç bölümlere açılan kapılar panel, pencereler PVC doğrama mutfakta dolaplar ahşap ve mermerdir. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. KONUMU; Taşınmaz, Adalet Mah. 1645 Sok. No:1, D:3 Bayraklı/İzmir posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesinden 1645/4 sokağa dönülüp yaklaşık 110 m sonra sola 1643/11 sokağa dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık sol kolda 1645 sokak kesişiminde konumludur. Bölgede, genellikle orta gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölgede Bayraklı Belediyesi Mustafa Kemal Atatürk Spor Salonu gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevre konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 3 - 4 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. 5582 Sayılı Yasanın 35.maddesi ile 3065 Sayılı KDV Kanunu nun 17/4-r bendi uyarınca konut finansman kredisinin teminatı olan taşınmazın(müzayede mahallinde yapılan satış dâhil) KDV den istisna tutulduğundan KDV %0 dır. , 207,04 m2 yüzölçümü, 19/100 arsa payı, Adalet Mah. 1645 Sok. No:1, D:3 Bayraklı/İzmir adresli Adresi : Adalet Mah. 1645 Sok. No:1, D:3 Bayraklı/İzmir Yüzölçümü : 207,04 m2 Arsa Payı : 19/100 İmar Durumu: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.112025 tarih ve 3414815 sayılı yazısıns göre; “İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi, 31627 ada, 46 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Adalet-Manavkuyu Revizyon İmar Planına göre yola isabet etmektedir. Söz konusu taşınmaz birlikte uygulama yapılacak alan sınırı içinde kalmakta olup 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi hükümlerince Plan Notları ve İzmir Büyükşehir Belediye İmar Yönetmeliğine göre imar uygulaması görmesi gerekmektedir. İmar uygulama sonucu ayrık nizam, Yençok= 12 katlı, TAKS:0,60 yapılaşma oranlı Ticaret +Konut (TİCK) alanından hisselenecektir.” Söz konusu yazı ekinde, 19.11.2013 tarih 1833 sayılı yapı ruhsatı, 04.08.2014 tarih, 20191754-8253 sayılı yapı kullanma izin belgesi görülmüştür. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %0 ( 5582 Sayılı Yasanın 35.maddesi ile 3065 Sayılı KDV Kanunu nun 17/4-r bendi uyarınca konut finansman kredisinin teminatı olan taşınmazın(müzayede mahallinde yapılan satış dâhil) KDV den istisna tutulduğundan) Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde Yönetim Planı: 16/12/2013 tarih- 17/12/2013 tarih 13824 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişi