İzmir Menderes Karacadağ Mahallesi 117/16 9.911 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2026/512 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, KARACADAĞ Mahalle/Köy, KOZARASI Mevkii, 117 Ada, 16 Parsel, Kadastro bilirkişisinin yanında getirmiş olduğu paftayı zemine aplike ederek bu yerin kıymet takdiri yapılması istenen parseller olduğunu belirtti. Parsel sınırlarını tarafıma gösterdi. Heyet ile birlikte taşınmaz üzerindeki muhdesatların özellikleri ile taşınmazın inşai yapısı incelendi. Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre; 117 ada, 16 parsel sayılı taşınmazın 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde kısmen tarım alanında kaldığı, arşiv kayıtlarımızda yapı ruhsatına rastlanmadığı tespit edilmiş. Bahse konu taşınmaz,orman alanı içinde olup, 1,3km,İzmir Kuşadası karayoluna 5,5km,belediye binası ve meydanın bulunduğu ilçe merkezine 20,50km kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır.Taşınmaz tarım arazisi olup çevresinde de tarımsal araziler ve ormanlık alanlar bulunmaktadır. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Malikler:ELEKTROMAK ELEKTRİK Hisse oranı : Tam TESİSAT TAAHHÜT VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Tapu kaydının beyanlar hanesinde,"5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanun un 8. Madde hükümlerinetabidir. Tarımsalaraziler buKanuna ekli (DD) sayılı listede belirlenenyeter gelirli tarımsal arazibüyüklüklerinin altındaifraz edilemez, bölünemezifadesiniiçeren5403Sayılı, kanunkapsamındagerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz.'' şerhi bulunmaktadır. İnşai Muhdesatların Özellikleri : Taşınmaz üzerinde ekli krokide gösterildiği şekilde 1 adet inşai muhdesat bulunmaktadır. RI10m2 tek katlı yığma yapı konut olarak kullanılmaktadır.Giriş kapısı çelik kapı olup,pencere doğraması pvcdir.Oda zeminleri Jaminant parke ıslak zeminler seramiktir.Üzeri sandiç panel çatı ile kapatılmıştır.İç kısmı bakımsızdır. Zirai Muhdesat Yönünden Değerlendirme: İzmir İli, Menderes İlçesi, Karacadağ Mahallesi 117 ada 16 parselde 9910,72m2 tarla vasfında tapuy: kayıtlı taşınmaz 6410-12 eğimde, Karacadağ Mahallesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden yararlanabilir konumda değildir. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazın bir kısmı üzerinde muhtelif meyve ağaçları bulunduğu tespit edilerek, sayı, cins ve yaşlar aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. 9.910,72 m2 yüzölçümü, Karacadağ Mah. Kozarası Mevkii 117 Ada, 16 Parsel Tarla Menderes / İZMİR Adresli taşınmaz. Adresi : Karacadağ Mah. Kozarası Mevkii 117 Ada, 16 Parsel Tarla Menderes / İZMİR Yüzölçümü : 9.910,72 m2 Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibi. İmar Durumu: Bilirkişi raporunda açıklandığı gibi, dosyada mevcut. Kıymeti : 12.210.842,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zoru