İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi 382/1 7.876 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/403 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Parselin konumu: Konu taşınmaz Ege kent yapı Kooperatifi olarak bilinen sitede yer almaktadır. - Ana yapının özellikleri: Kıymet takdiri talep edilen İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi 382 ada 1 parsel B blok 8. Kat 34 bağımsız bölümün bulunduğu parsel üzerinde 5 bloktan ibaret bir site bulunmaktadır. Parsel, Ayrancılar mahallesi yerleşim alanı içinde olup konu B blok 80/2 sokağa cephelidir. B blok, Zemin+10 normal katlı, betonarme karkas olarak yapılmış, bahçe içinde, Zemin katta 3 ve her katında 4 er daire mevcut, içi ve dışı sıvalı ve badanalı, binanın giriş kapısı ferforje demir doğrama, demir profil korkuluklu merdivenleri mermer basamaklı, 2 asansörü ve doğalgaz tesisatı mevcut, 26/12/2001 tarih 2021- 752 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine göre, yaklaşık 25 yaşlarında olan bina, bakımlı ve iyi durumdadır. T.C. Çevre, şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan tebliğde bulunan yapılardan 3.Sınıf/B Grup yapılara dahil bulunmaktadır. Dairenin özellikleri: Bina girişine göre 8. kat sol ön köşede, 80-2 sokağa cepheli olan Keşif anında yapılan incelemelere göre giriş kapısı çelik kapı, 3 oda, salon+ mutfak, kiler, e banyo, banyo wc , antre, hol, balkondan ibaret, balkon içeri alınmıştır. Zeminler laminant parke döşeli, mutfak, koridor zemini seramik döşeli, iç kapılar hazır panel kapı, pencereleri pvc doğrama, duvar ve tavanlar saten alçı sıva üzeri plastik badanalı, banyoların zemin ve duvarlar seramik döşeli, duşakabin, klozet ve lavabo mevcut, mutfakta çimstone tezgahın alt ve üst dolapları hazır ahşap dolap, balkonları katlanır cam ile kapatılmış olup, doğal gazı bağlı, kalorifer ile ısıtılmakta, yapılan hesaplamadan Brüt 114,-m2 Net 99,00m2 olduğu belirlenmiştir. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ: Değerlemesi Yapılan İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi 382 ada 1 parsel B blok 8. Kat 34. B.B. No.lu Mesken nitelikli taşınmazın keşif tarih itibarı ile değerini etkileyen tüm faktörler dikkate alındığında 3.950.000,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın tamamı Borçlu adına kayıtlıdır. Adresi : Ayrancılar Mahallesi 80/2 Sokak No.11 Esinti Sitesi B blok Kat 8 Daire 34 Torbalı- İZMİR dir. Yüzölçümü : 7.876 m2 Arsa Payı : 1/167 İmar Durumu: Ayrancılar Mahallesi 382 ada 1 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı TAKS:0.25 KAKS:2.00 Yençok=8 kat" olarak belirlendiği tespit edilmiş olup; bahse konu Taşınmaz üzerinde Zemin +10 normal Katlı Tamamlanmış bina vardır. Kıymeti : 3.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artı