Hatay Payas Yakacık Mahallesi 174/14 859 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2025/728 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Payas İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, 174 Ada, 14 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm 24/09/2025 Tarihli Bilirkişi Raporuna göre:''TAŞINMAZIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Ana taşınmaza ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı parsele ulaşmak için Ahmet Yesevi Caddesi ile Ayvalı Sokak kesişiminden kuzey istikametinde (Ayvalı Sokak boyunca) yaklaşık 100 m ilerlendikten sonra söz konusu taşınmaz sağ tarafta konumludur. Taşınmaz ilçemerkezine yaklaşık 100 m, Adana-İskenderun Otoyoluna yaklaşık 1,30 km mesafede yer almaktadır. KADASTRAL PAFTASININ ZEMİN İLE UYUMU: Payas İlçesi, Yakacık Mahallesi, 174 ada 14 nolu parsel Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmaz ile pafta sınırlarında uyuşmazlık bulunmadığı ve kıymet takdirinin doğru yere yapıldığı görülmüştür. RESMİ BELGELERİN İNCELENMESİ :Tapu Bilgileri : Ada/Parsel 174/14İl/İlçe Hatay/Payas Yüzölçümü 859,00 m2 Ana Taşınmaz Nitelik Arsa/Bağ.Böl.No:15 Mahalle/Köy Adı Yakacık Bağ.Böl.Nitelik Asma Katlı Depolu Isyerı Malikler ABDULVAHAP SINEN Hisse 1/1 Tarih-Yevmiye 13/04/2022-2154İmar Durumu Açıklaması:Payas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve E-78106151-754-36252 sayılı yazısında; Yakacık 174 ada 14 parsel, ticari+konut alanı olarak planlanmıştır. Bitişik nizam, 5 kat inşaat yapımına müsait, Taks:0.60, Kaks:3.00'dür İnşaat ruhsat tarihi 07.02.2019 sayısı 3,yapı kullanma izin belgesi tarihi 01.10.2020 sayısı 15'dir. 2025 yılı emlak raiç değeri (İstiklal Mahallesi Ayvalı Sokak) 359,50 TL.'dir.? ifadeleri yer almaktadır. HASAR TESPİT Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü?nün bila tarih ve E-77044028-622.03-13478940 sayılı yazısında; Hatay İli, Payas İlçesi, İstiklal Mahallesi, Ayvalı Sokak, No:9 (174 Ada 14 Parsel) (Askı Kodu:J3AZ4) adresinde kayıtlı yapıya yapılmış olan hasar tespit çalışması neticesinde yapı nihai Az Hasarlı sınıflandırılmıştır. İfadeleri yer almaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Ana gayrimenkul, 859,00 m2 yüz ölçümüne sahip, 174 ada 14 parsel üzerinde betonarme tarzda inşa edilmiştir. Binada toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın giriş kapısı camlı demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Bölge alt yapısını tamamlamış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır ve ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmaz 1.derece deprem bölgesinde yer almaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Asma Katlı Depolu Isyerı nitelikli 15 no.lu bağımsız bölüm, ana taşınmazda Bodrum+Zemin+Asma Katta yer almaktadır. Projesinde yaklaşık net 353 m2 brüt 370 m2 alana sahip olan dükkan, projesine göre bodrum, zemin ve asma katta dükkan alanından oluşmakta olup yerinde yapılan incelemede asma katta lavabo alanları ve zemin katta mutfak alanı oluşturulmuştur. Yapılan değişiklikler taşınmaz alanında bir değişiklik meydana getirmemiştir. Taşınmazın zemini seramik, duvarlar sıva üzeri boyalıdır.SONUÇ: Yukarıda özellikleri belirtilen; Hatay İli, Payas İlçesi, Yakacık Mahallesinde kain, 859,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerine kurulu 174 ada 14 parselinde kayıtlı Arsa nitelikli ana taşınmazın Zemin Katta bulunan, Asma Katlı Depolu Isyerinitelikli taşınmaz; 15 No.lu Bağımsız Bölüm Değeri: 3.800.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. '' Payas İlçesi, Yakacık Mahallesi, 174 ada 14 nolu parsel satışa esas kıymeti 3.800.000 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : İstiklal Mahallesi Ayvalı Sokak No:9 Payas /Hatay Payas / HATAY Yüzölçümü : 859,00 m2 Arsa Payı : 2/20 İmar Durumu: Payas Belediye Başkanlığının : Sayı :E-78106151-754-36252 Konu : 174 Ada 14 Parsel [2025/728] sayılı yazısı ile bildirilen Payas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün resmi yazısı ve yazı ekine göre dava konu taşınmazın, ticari+konut alanı olarak planlanmıştır. Bitişik nizam, 5 kat inşaat yapımına müsait, Taks:0.60, Kaks:3.00'dür İnşaat ruhsat tarihi07.02.2019 sayısı 3, yapı kullanma izin belgesi tarihi 01.10.2020 sayısı 15'dir. 2025 yılı emlak raiç değeri(İstiklal Mahallesi Ayvalı Sokak) 359,50 TL.'dir. Bilgilerinize rica ederim ''şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Takyidatındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dai