Hatay Payas Karacami Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2023/194 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : HATAY İLİ PAYAS İLÇESİ YAKACIKMAHALLESİ KÖYİÇİ MEVKİ 1973 PARSELDE KAYITLI BAHÇELİ EV VASIFLI TAŞINMAZIN 93/2032 HİSSESİ Bilirkişi raporuna göre ;" Değerleme konusu 1973 parsel nolu taşınmaz ; Hatay İli, Payas İlçesi, Karacami Mahallesi Doğan Sokak No:4adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine yakın konumda olup, okul, market vb. İnsanların günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek iş yerleri bulunmaktadır. Taşınmaz, Hatay ili Payas ilçesi sınırları içerisinde olup, ilçenin merkezi mahallelerindendir. Payas ilçesi sanayi alanında gelişmiş bir bölgedir.Her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır.1973 parsel nolu taşınmazın yakın çevresinde 1-3 katlı eski müstakil konutlar bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma orta yoğunluktadır. Taşınmazların bulunduğu ilçede sanayiağırlıklı işyerleri bulunmaktadır. İmar Durumu: Payas Belediyesi İmar Müdürlüğünün yazısında, Yakacık 1973 parsel, kısmen yol ve konut alanı olarak planlanmıştır. Ayrık nizam, 4 kat inşaat yapımına müsait, Taks:0.35, Kaks:1.40'dır.Üzerinde ruhsatlı bina yoktur. 2025 yılı emlak raiç değeri (Karacami Mahallesi Doğan Sokak) 224,77 TL.'dirRuhsat Bilgisi : Değerlemesi yapılan 1973 parsel nolu taşınmazın imar arşiv dosyasının olmadığı bilgisi alınmıştır. Belediye imar Müdürlüğünde yapılan araştırmada herhangi bir uygulama yapılmadığı ada parsel değişikliği olmadığı görülmüştür.ÖZELLİKLERİ A) Ana Taşınmazın ÖzellikleriPayas ilçesi Yakacık Mahallesindekain 1973parsel sayılı parselin kullanım alanı2.032,00 m² olup, üzerinde ruhsatsız ve iskansız herhangi bir mühendislik hizmeti alınmadan yapılan 3-A yapı sınıfında yaklaşık 30-40 yaşlarında 8 adet bina bulunmaktadır.1973 parsel üzerinde krokide A harfi ile gösterilen 133m² zemin oturum alanlı 2 katlı bina, B harfi ile gösterilen 150 m² zemin oturum alanlı 3 katlı bina, C harfi ile gösterilen 117 m² zemin oturum alanlı 2 katlı bina, D harfi ile gösterilen 145m² zemin oturum alanlı 3 katlı bina, E harfi ile gösterilen 128m² zemin oturum alanlı 2 katlı bina , F harfi ile gösterilen 100m² zemin oturum alanlı 2 katlı bina, G harfi ile gösterilen 64 m² zemin oturum alanlı 2 katlı bina ve H harfi ile gösterilen 80m² zemin oturum alanlı tek katlı bina bulunmaktadır. Binalar yaklaşık 30-40 yaşlarındadır. Belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmaz yola cephelidir, imar planı içerisinde olmakla beraber kadastral parsel vasfındadır.B) Taşınmazın Değerlendirilmesi Yukarıda etraflıca izah edildiği üzere : Payas ilçesi Yakacık Mahallesindekain 1973parsel sayılı parselin kullanım alanı2.032,00 m² olup, üzerinde ruhsatsız ve iskansız herhangi bir mühendislik hizmeti alınmadan yapılan 3-A yapı sınıfında yaklaşık 30-40 yaşlarında 8 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın 93/2032 hissesiBorçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın Arsa Değeri=(2032,00m²)x6000,00TL/m²)= ~12.192.000,00 TL. Değer takdir edilmiştir A harfi ile gösterilen 2 katlı binanın değeri: 266m²x12.400TL/m²x (1-0,40) = 1.979.040,00 TL B harfi ile gösterilen 3 katlı binanın değeri: 450m²x12.400TL/m²x (1-0,40) = 3.348.000,00 TL C harfi ile gösterilen 2 katlı binanın değeri: 200m²x12.400TL/m²x (1-0,40) = 1.488.000,00 TL D harfi ile gösterilen 3 katlı binanın değeri: 435m²x12.400TL/m²x(1-0,40) = 3.236.400,00 TL E harfi ile gösterilen 2 katlı binanın değeri: 253m²x12.400TL/m²x (1-0,40) =1.882.320,00 TL F harfi ile gösterilen 2 katlı binanın değeri: 200m²x12.400TL/m²x (1-0,40) = 1.488.000,00 TL G harfi ile gösterilen 2 katlı binanın değeri: 128m²x12.400TL/m²x (1-0,40) = 952.320,00 TL H harfi ile gösterilen Tek katlı binanın değeri: 80m²x12.400TL/m²x(1-0,40) = 595.200,00 TL Parsel üzerinde bulunan yapıların toplam değeri: 14.969.280,00 TL. Taşınmazın Toplam Değeri:(Arsa+Yapı)=(12.192.000,00 TL+ 14.969.280,00 TL)= 27.161.280,00TL olarak değer ve takdir edilmiştir. Borçlunun hissesine isabet eden değer:(27.161.280,00 TLx93/2032)= 1.243.110,00 TL olarak hesaplanmıştır. 2.032 m2 yüzölçümü, Hatay İli, Payas İlçesi, Karacami Mahallesi Doğan Sokak No:4 Payas / HATAY adresli Adresi : Hatay İli, Payas İlçesi, Karacami Mahallesi Doğan Sokak No:4 Payas / HATAY Yüzölçümü : 2.032 m2 İmar Durumu: PAYAS BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NIN Sayı : E-78106151-754-36749 sayılı yazısı ile : "İlgi yazınızda sormuş olduğunuz Yakacık 1973 parsel, kısmen yol ve konut alanı olarak planlanmıştır. Ayrık nizam, 4 kat inşaat yapımına müsait, Taks:0.35, Kaks:1.40'dır.Üzerinde ruhsatlı bina yoktur. 2025 yılı emlak raiç değeri (Karacami Mahallesi Doğan Sokak) 224,77 TL.'dir. Bilgilerinize rica ederim. " bildirilmiştir. Kıymeti : 1.243.110,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAKYİDAT KAYDINDAKİ GİBİDİR Diğer : 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çe