İzmir Konak Kasaphızır Mahallesi 365/4 160 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR İFLAS DAİRESİ 2022/15 İFLAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, KASAPHIZIR Mahalle/Köy, 365 Ada, 4 Parsel, ZEMİN KAT 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Mahallinde bilirkişi tarafından yapılan incelemede; Konu dükkan Kemeraltı bölgesinde; 1310 sokaküzerinde 27 kapı numaralı, 35-40 yıllık, Şekercioğlu İş hanının, bodrum+zemin+batar katında yer aldığı ve 27B kapı numarası aldığı görülmüştür. Zemin kattan giriş yapılan taşınmazın içeriden merdiven ile ulaşılan bodrum katı depo, zemin katı dükkan, batar katı ise dükkan olarak kullanılmakta olup batar katında tuvaleti mevcuttur.Yerinde alınan ölçüler itibari ile toplam kapalı alanı; 190,00m2 olarak tespit edilmiştir. Dükkanın zeminleri karo, duvarları sıvalı ve boyalı, dış cephesi PVC doğrama ve otomatik kepenkli durumdadır.Söz konusu taşınmaz ticaret hacmi yüksek bir bölgede ancak ara sokakta yer almakta olup, Fevzi Paşa Bulvarına 40m, Gazi Osman Paşa Bulvarına 120m ve Çankaya metro istasyonuna 180m mesafededir. ANALİZ, TESPİT ve DEĞERLENDİRME Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; mevkisi, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere, çevre yollarına ve önemli kurumlara mesafesi, parsel üzerine yapılan binanın özelliği, bina yaşı, yapım tarzı, imar durumu, ulaşım, kira geliri, paranın satın alma gücü ve enflasyon durumu, arz - talep gibi faktörler esas alınmıştır. Ayrıca bu mevkide veya yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlar ile ilgili yapmış olduğumuz ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' sonucunda, fiyatını etkileyecek olumlu ve olumsuz faktörler tespit edilerek konu taşınmazın kıymet değeri belirlenmiştir. Adresi : Yeni Gün Mah. 1310 Sok. No: 27/B Konak / İZMİR Yüzölçümü : 160 m2 Arsa Payı : 6/24 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Hmax : 9,80 m ypılaşma koşullu ''T - İ'' Küçük el sanatları tercihli ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2018/935 Esas sayılı dosyasından 03/09/2018 tarihli şerh bulunmakta olup, ilgili Mahkeme ile yapılan yazışmada şerhin satışa engel olmadığı ayrıca ilgili şerhin kaldırılması için tapu müdürlüğüne müzekkere yazıldığı belirtilmiştir. 2- Taşınmazın tapu kaydında eklenti bilgileri kısmında :'' Ek Bodrum Katta Depo'' olduğu belirtilmiştir. 3-Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden tem