Şanlıurfa Siverek Camikebir Mahallesi 1043/12 517 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2025/6049 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu takyidat raporuna göre: Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Şirinkuyu mah., Camikebir mevkii,1043 ada,12 parsel, 4. kat, 9 nolu bağımsız bölümde kayıtlı arsa pay/payda 20/200, bağ.bölüm nitelik: mesken, ana taşınmaz nitelik:5 katlı betonarme apartman ve arsası, ana taşınmaz yüz ölçümü:517,32 m2 olan taşınmazıntam hissesi satışa çıkartılmıştır. Bilirkişi raporunda bağımsız bölüm için: "Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden sorgulama yapılmış olup değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli deprem ve akabindemeydana gelen depremler neticesindeki hasar tespit bilgisine ulaşılamamıştır. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak 5 ve 6 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve aynı yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde yer alıp çarşı merkezine yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otogarına 1850 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 1300 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 1150 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 1200 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 1250 metre, tarihi Siverek Kalesine 1650 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 650 metre ve Siverek-Viranşehir karayoluna 1200 metre mesafededir. Taşınmaza 300 metre mesafede Öğretmen Firkan Tüysüz Stadyumu, 150 metre mesafede Şehit Öğretmen Cuma İbiş Ortaokulu, 350 metre mesafede Gençlik Merkezi ve 125 metre mesafede Bilim ve Sanat Merkezi yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır.517,32 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir Mahallesi (Güncel haliyle Şirinkuyu Mahallesi), 1043 ada 12 parsel üzerinde 1 adet betonarme yapı yer almaktadır.Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu betonarme yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve zemin kat + 4 kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının her katında 2 adet mesken olmak üzere toplamda 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 4-5 yıllık bir yapıdır.Değerleme konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo- wc ve 1 balkon kısımlarından oluşmakta olup brüt 81,40 m² ve net 67,10 m² yüzölçümüne sahiptir. Keşif günü bağımsız bölümün kapalı olması nedeniyle iç kısımlarıyla ilgili herhangi bir inceleme yapılamamıştır. Dıştan yapılan incelemede, dış kapısının çelik kapı olduğu, pencerelerinin pvc olduğu ve alüminyum profil korkuluklu olduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu görülmüştür.Değerleme konusu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Camikebir Mahallesine kayıtlı iken 17.12.2025 tarihli taşınmaz nakli işlemi ile pasife alınmış olup mahalle bilgisi Şirinkuyu Mahallesi olarak değiştirilmiştir. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir Mahallesi (Güncel haliyle Şirinkuyu Mahallesi), 1043 ada, 12 parsel, 4. Kat 9 Nolu bağımsız bölüm `Mesken nitelikli taşınmazın keşif tarihi (15.05.2026) itibariyle değeri 2.250.000,00 TL (İkimilyonikiyüzellibin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. " şeklinde beyanda bulunulmuştur. Siverek Belediye Başkanlığı tarafından gönderilen yazıda bağımsız bölümün yapı kullanma izin belgesi ve yapı ruhsatı bulunduğu bildirilmiştir. Adresi : Bilirkişi raporuna göre: Şirinkuyu Mah. 23. Sokak, Bina No: 39 Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre: mimari projesine göre brüt 81,40 m2, net 67,10 m2 Arsa Payı : 20/200 İmar Durumu : Siverek Belediye Başkanlığı tarafından: "1043 ada, 12 parsel nolu taşınmaz ayrık nizam, kat yüksekliği yençok 15:50, emsal 1.10, maks Taks: 0,25tir. Kentsel dönüşüm alanında değildir. " şeklinde bilgi verilmiştir. Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 26.12.2022 tarihli, 31772 yevmiye sayılı "Yönetim Planı:31/12/2021" ve "AT Yönetim Planı: 31/12/2021" şeklinde beyanlar ve 11.02.2025 tarihli, 4042 yevmiye sayılı "AT...KMne çevrilmiştir." ve "....KMne çevrilmiştir." beyanları vardır. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma sü