İzmir Torbalı Mahallesi 1103/1 10.853 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/403 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi 1103 ada 1 parsel E Blok 1. Kat 5. B.B. No.lu bağımsız bölümnumaralı taşınmaz olup ; Parselin konumu: K onu taşınmaz Torbalı Kipa Alışveriş Merkezinin Güneybatı Cephesinde 5104, 5015, 5100 Sokağa cepheli sitede yer almaktadır. - Ana yapının özellikleri: Kıymet takdiri talep edilen bağımsız bölümün bulunduğu parsel üzerinde 8 bloktan ibaret havuzlu bir site bulunmaktadır. Parsel, Torbalı mahallesi yerleşim alanı içinde olup konu B blok 5015 sokağa cephelidir. B blok, Bodrum+Zemin+3 normal katlı, betonarme karkas olarak yapılmış, bahçe içinde, Zemin katta 4 ve her katında 4 er daire mevcut, içi ve dışı sıvalı ve badanalı, binanın giriş kapısı ferforje demir doğrama, demir profil korkuluklu merdivenleri mermer basamaklı, asansörlü ve doğalgaz tesisatı yapılmış faliyete geçmemiştir. mevcut, 01/07/2022 tarih 494 sayılı Yapı Ruhsatına göre Yaklaşık %90 tamamlanmıştır. Bina T.C. Çevre, şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan tebliğde bulunan yapılardan 3.Sınıf/B Grup yapılara dahil bulunmaktadır. Dairenin özellikleri :Bina girişine göre 1. kat sağ arka cephede yer almaktadır. Keşif anında yapılan incelemelere göre giriş kapısı çelik kapı olup , daire 2 oda, salon+ mutfak, banyo, e banyo, antre, hol, 1 balkondan ibarettir. Zeminler Mermer kaplıdır. Alttan ısıtmalı olarak inşaa edilmiştir. iç kapılar hazır panel kapı, pencereleri pvc doğrama, duvar ve tavanlar saten alçı sıva üzeri plastik badanalı, banyoların zemin ve duvarlar seramik döşeli, duşakabin, klozet ve lavabo mevcut, mutfakta çimstone tezgahın alt ve üst dolapları hazır ahşap dolap, balkonları katlanır cam ile kapatılmış olup, doğal gazı ve asansör henüz faliyete geçmemiştir. Çevre düzenlemesi henüz tamamlanmamış Yapı Kullanım İzin belgesi alınmamıştır. Daire büyük ölçüde tamamlanmış ortak Doğalgaz, Asansör ve çevre düzenlemeleri eksiktir Keşif günü itibarı ile %90 tamamlanmıştır. Projesine göre Brüt 103,00-m2 Net 93,00m2 olduğu belirlenmiştir. Değerlemesi Yapılan İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi 1103 ada 1 parsel B blok 1. Kat 6. B.B. No.lu Mesken nitelikli taşınmazın keşif tarih itibarı ile değerini etkileyen tüm faktörler dikkate alındığında 4.050.000,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın tamamı Borçlu adına kayıtlıdır. Adresi : Torbalı Mahallesi 5104 Sokak No:57/3 E blok 1. Kat Daire 5 Torbalı/İZMİR Yüzölçümü : 10.852,98 m2 Arsa Payı : 103/15500 İmar Durumu: Torbalı Belediyesi E imar sitesinde yapılan incelemede 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda imar sitesinde ''Konut Alanı TAKS:0,30 KAKS:1,20 Ayrık Nizam 4 Kat'' olarak belirlendiğinin tespit edilmiş olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz üze rinde 4 Katlı Tamamlanmış bina vardır. Kıymeti : 4.050.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacaklar