Diyarbakır Kayapınar Fırat Mahallesi 199/12 1.654 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2026/2760 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Diyarbakır İl, Kayapınar İlçe, FIRAT Mahalle/Köy, 199 Ada, 12 Parsel, ZEMİN - 33 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz tapu kayıtlarına göre dükkan vasfındadır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre ; TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Bina; 1.654,14 m2 yüzölçümüne sahip 199 ada 12 parsel üzerinde, 4/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme yapı tarzında inşa edilmiş 1 adet bloktan oluşmaktadır. Projeye göre blok Bodrum + Zemin + 7 normal kat olmak üzere toplamda 9 katlı olup, bodrum katında sığınak, 3 adet depo, ve 1 adet kömürlük olmak üzere zemin katta 1 adet dükkan ve bina girişi normal katlarında 4'er adet mesken yer almakta olup binada toplam 35 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup yer ve merdivenler mermer kaplamadır. Dış cephe sıva üzeri boyalıdır. Binanın ısınması doğalgaz ile sağlanmakta olup 1 adet asansör mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Değerleme konusu 33 bağımsız bölüm nolu dükkan onaylı mimari projesine göre, zemin katta yer almaktadır. Ancak mimari projeye göre bodrum + zemin + 7 kat olarak projelendirilen bina yerinde bakıldığında, bodrum kat zemin kat olarak görülmektedir. Zemin katta da 1. kat olarak görülmektedir. 33 nolu dükkan yerinde görülmemiştir. 33 nolu dükkan, 2 bağımsız bölüm nolu dairenin bir odasına çevrilmiştir. 2 bağımsız bölüm nolu dairenin projesine göre; antre, banyo ebeveyn yatak odası, oda, mutfak, oda olarak projelendirilmiştir. Fakat 33 nolu dükkan ile birleştirilerek 2 bağımsız bölüm nolu dairenin bir odasına çevrildiği görülmüştür. 33 nolu dükkan, 2 nolu dairenin salonu olarak kullanılmaktadır fiili olarak birleştirildiği için. * Taşınmaz projesine göre; 22,16 m² brüt kullanım alanına sahiptir. * Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. * Taşınmaz fiili durumu 2 nolu dairenin salonu olarak görülmektedir. Not önemlidir. Projeyle fiili durum arasında farklılıklar üştür. 33 bağımsız nolu dükkan yerinde 2 nolu dairenin salonu olarak kullanılmaktadır. Yerinde fiili olarak bodrum kat zemin kata , zemin katta da 1. Kat olarak görülmektedir. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Diyarbakır İli, Kayapınar İlçesi, Fırat Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 199 ada 12 parselde kayıtlı TEKİN 3 APT. Dış kapı No:4, projesinde 33 bağımsız nolu dükkan olarak görünmektedir. Ancak fili durumda 2 nolu daireyle birleştirildiği için 2 nolu dairenin salonu olarak kullanılmaktadır. Taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte değeri; 1.000.000,00-TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. * Bina Kodu: 4 * Hasarsız * Faydalı (Net) kullanım alanı:21,10 m² * Mevcut kullanım durumu: 2 nolu dairenin salonu olarak kullanılmaktadır. * 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi HakkındaKanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı * 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, bildirilmiştir. Borçlu hissesi (1/1) tamdır. TAŞINMAZIN TESLİM İŞLEMİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BELİRTİLDİĞİ HALİYLE YAPILACAKTIR. FİİLİ DURUMUNA İLİŞKİN MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HERHANGİ BİR SORUMLULUĞU BULUNMAMAKLA BİRLİKTE TAŞINMAZIN, BİRLEŞTİRİLDİĞİ DAİREDEN AYRILMASINA YÖNELİK GEREKLİ İŞ/İŞLEMLERİN YAPILMASI İHALE ALICISININ YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE OLACAKTIR, İLAN OLUNUR., Adresi : Kayapınar, Fırat Mah., 507. Sok., Tekin3 Apt., Dışkapı No:4, Kayapınar/ DİYARBAKIR Yüzölçümü : 1.654,14 m² (Ana taşınmaz) İmar Durumu: Kayapınar Belediyesi'nden alınan şifahi bilgiye göre, konu taşınmaz, 1/1000 ölçekli U.İ.P'na göre, konut+ işyeri alanında kalmakta olup, Emsal:2,00 Taks : 0,25 ve üç cepheden 5 m çekme mesafeli yapılaşma şartlarına sahiptir. İlgili belediyeden alınan şifahi bilgiye göre rapor konusu taşınmazın konumlandığı bölge dönüşüm projeleri içinde yer almamakta olup parseli de kapsayan herhangi bir riskli alan ilanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma