Sakarya Geyve Orhaniye Mahallesi 1366/29 1.479 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ 2026/50 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Geyve İlçesi Orhaniye Mah. Adapazarı Caddesi Mevki 1366 ada 29 nolu parsel A Blok A1 Giriş bağımsız bölüm 2 nolu mesken olarak kayıtlı, 1.479,02m² yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği Mesken olan gayrimenkul.İMAR DURUMU: Bahse konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Geyve Belediye Başkanlığının 06.02.2026 tarih ve 28631 sayılı yazısında taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı SBB?nin 19.09.2016 tarih ve 8/195 sayılı kararı ile onaylanmış olup 12.12.2016 tarih ve 11/703 sayılı kararı ile kabul edilmiştir. 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı SBB?nin 12.02.2018 tarih ve 2/82 sayılı kararı ile onaylanmıştır.Taşınmazda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutlardan bulunmamaktadır.Taşınmazda kayıtlı 09.10.2013 tarih 78/17 sayılı yapı ruhsat belgesi ve 30/11/2016 tarih 61/20 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz Yapı Ruhsatı 31.03.2022 tarihinde önce alınmıştır. HÂLİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Bağımsız bölümün yer aldığı bina, 1.479,02m² alana sahip arsa üzerine, yaklaşık 10 yıllık, ayrık nizam zemin+3 kat, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3/B grubunda, betonarme yapı türünde 2 blok olarak inşa edilmiştir. Etrafı çevrili site içerisinde parselin güney yönüne aplike edilmiş A Blok bina girişi zemin katında kuzey yönünden sağlanmaktadır. Binada iki giriş ve her katta 2 adet mesken toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bağımsız bölüm 2 nolu mesken daire binanın orta kısmında zemin katta girişde sağda bulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş kapısı alüminyum doğrama, çatısı kiremit örtülü, bina giriş holü, merdivenler ve kat aralıkları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Otopark olarak site bahçesi ve yol üzeri alanlar kullanılmaktadır. Taşınmaz kapısı kapalı olduğundan mimari projesinde ve dışarıdan yapılan incelemeye göre; mesken giriş kapısı çelik kapı, sıvalı boyalı, içerisinde 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo tuvalet bulunmakta, brüt 100,00m² net 92,00m² kullanım alanına sahip olup projeye aykırı olarak mutfakta zemin teras balkon yapılmış, pencereler pvc doğrama, kat kalorifer doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır. Konu taşınmaz; meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, yol, su, elektrik vb. kamu hizmetlerinden yararlanmakta, yakın çevresinde 2-3 katlı mesken binalar bulunmaktadır. Kuşbakışı yaklaşık olarak güneydoğu yönünde Geyve Hükümet Konağı 500 metre ve güney yönünde Geyve Belediye Başkanlığı ve çekirdek çarşı merkezi 1 km mesafededir.Diğer bilgiler dosyada mevcuttur. Yüzölçümü : 1.479,02 m2 Arsa Payı : 67/200 İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dair