İzmir Karabağlar Arap Hasan Mahallesi 6831/15 172 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/317 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, ARAP HASAN Mahalle/Köy, 2. KARANTİNA Mevkii, 6831 Ada, 15 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm İZMİR ilindeki, KARABAĞLAR ilçesindeki, ARAP HASAN mahalle/köyündeki, 6831 numarali adadaki, 15 numaralı parsele, Kat: 1,No: 4Bodrum zemin3 adet normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı olan binanın bağımsız bölümleri mesken fonksiyonludur. TAŞINMAZIN C** Y** ADINA KAYITLI OLAN 1/9 HİSSE ORANI SATIŞA KONUDUR. Bina bitişik nizamlı olup, yapı ruhsat belgesi, yapı kullanma izin belgeleri mevcuttur. Taşınmazın çevresi genel olarak, yol kotundan itibaren 4 katlıdır. Mahallinde yapılan tespitte, dairenin onaylı mimari projesiyle uyumlu olduğu,Binanın ana girişinin zemin kattan sağlandığı, yaklaşık 50 yaşındaki binanın betonarme karkas yapı sistemiyle inşa edilmiş olduğu ve yapıya yapı kullanma izin belgesi alınmış olduğu, 1. Kattaki, 4 numaralı bağımsız bölüm meskenin 2 oda, salon, mutfak, banyo, antre, wc ve balkon hacimlerinden ibaret, 62,50 m2 net, 70 m2 brüt alanlı olduğu, Daireye sonradan sıva üstü kalorifer tesisatı döşenmiş olduğu anlaşılmış olup, dış doğramaları pvc olan daire klasiktir. İç kapıları klasik ahşap, duvarları badanalı, bir oda zemini ahşap rabıta, bir oda zemini halıfleks kaplı, salon zemini ile mutfak zemini ahşap laminattır. Yekpare ve sokak cephesindeki tek balkon da pvc doğrama ile kapatılarak mutfak önündeki kısmı mutfak alanına dahil edilmiştir. Dairenin banyo alanında, klozet, Hilton lavabo, duşkabini mevcuttur. Wc alaturka iken kullanıma kapatılarak depoya dönüştürülmüştür. Mermer tezgahlı mutfağın dolapları klasik ahşaptır. Daire kapısı ahşap olup, ayrıca demir karkaslı ferforje kapısı mevcuttur.Ana taşınmazın bulunduğu parselin ara konumlu ve kuzey-doğu yönlü, parselin dikdörtgen geometride ve topoğrafik olarak düz olduğu, Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından 1. derece bir yerleşim alanında olduğu, Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.) Bölgede genel olarak orta ve üst orta sınıf gelir grubundaki insanların yaşadığı, Tespit edilmiştir.Taşınmazın Çevre ve Konumu Söz konusu taşınmaz kuş uçuşu; Tanju Okan Parkına 180 m, İnönü Caddesi ne 120 m, Atatürk Eğitim ve Araştırma Hastanesine 330 m, İzmirspor Metro İstasyonu 230 m, Hatay Kapalı Pazar Yeri 340 m, Komando Er Fatih Özcan İöo 400 m mesafede bulunmaktadır., 172,00 m2 yüzölçümü, 22/172 arsa payı, İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Arap Hasan Mahallesi, 237 Sokak, No: 23, Kat. 1 Daire: 4 Karabağlar/ İZMİR adresli Adresi : İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Arap Hasan Mahallesi, 237 Sokak, No: 23, Kat. 1 Daire: 4 Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 172,00 m2 Arsa Payı : 22/172 İmar Durumu: Karabağlar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 409825 sayılı yazılarında, söz konusu taşınmazın yer aldığı parselin İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Arap Hasan mahallesi 6831 ada 15 parselin 1/1000 ölçekli 1. Etap Basın Sitesi ve Civarı Revizyon İmar Planı kapsamında bitişik nizam 4 katlı (B-4) konut alanı kullanım kararında kaldığı, 1. kat 4 no.lu bağımsız bölümün net ve brüt metrekare bilgilerinin 01.10.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değerlendirilerek oluşturulduğu, söz konusu yönetmeliğin “Tanımlar” başlıklı 4/3. maddesinde; bağımsız bölüm net alanı; “içerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümü içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.)” hükmü,4/1. maddesinde; bağımsız bölüm brüt alanı; “Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur.)” hükmüne göre işlem yapılmakta olduğu, buna göre söz konusu yapıya 24.01.1975 tarih ve C:2, S:37, D:72 no ile yapı ruhsatı düzenlendiği, 1. kat 4 no.lu bağımsız bölümün net 62,5 m², brüt 70 m² olduğunun görüldüğü, bildirilmiş olup söz konusu parsele ait yapı ruhsat belgesi, yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje olduğu görülmüş.İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Arap Hasan mahallesi 6831 ada 15 parselin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı bildirilmiştir. Yapı Kontrol Müdürlüğünün 15.12.2025 tarih ve E.411530 sayılı yazısında İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Arap Hasan Mahallesi 6831 ada 15 parselde kayıtlı 1. kat, 4 no.lu taşınmaza ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre yapılmış bir işlem ve yıkı