Balıkesir Ayvalık Murateli Mahallesi 147/5 4.871 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Murateli mah. 147 ada 5 parsel salıyı zeytinlik vasfında taşınmaz. Taşınmaz düze yakın eğimli olup, her türlü tarım alet ve makinesinin çalışmasına uygundur. Toprak yapısı; tekstür sınıfi açısından orta bünyeli ve killi-tınlı, taşlı olup, strüktür açısından granüler yapıdadır. Organik madde miktarı yeterli düzeydedir. Taşınmaz tapu kayıtlarında zeytinlik vasfında olup vasfını korumaktadır. Taşınmaz üzerinde 100 yaş üzeri, mahsül verir durumda 50 adet Ayvalık yağlık zeytin çeşidi olan zeytin ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz bakımlıdır. Taşınmazın sınırları; kot farkı, taşlar, çalı formunda bitkiler ve tonç ile belirgindir. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi yoktur fakat taşınmaza ulaşım kolaydır. Taşınmazın Murateli 4 Sokak? a mesafesi yaklaşık 25m., Murateli Mahallesi merkezine yaklaşık 930m. ve İzmir-Çanakkale karayoluna yaklaşık 780m. mesafededir. Taşınmaz üzerinde su, elektrik kaynağı ve değerini arttıracak herhangi bir inşaai faaliyet yoktur. Adresi : Murateli Mah. 147 Ada 5 ParselAyvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 4.871,46 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar alanı dışında tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 8.281.482,00 TL KDV Oranı : %10 Damga harcı: Binde 5,69 Tapu alım harcı: %2 Kaydındaki Şerhler: 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı kanun kapsamında hissedarlar arasında yapılacak olup artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin tamamı ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Birinci arttırmada asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırma herkese açık ve açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de g