Aksaray Merkez Yeşilova/köseli Mahallesi 733/18 1.021 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2026/3882 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, YEŞİLOVA/KÖSELİ Mahalle/Köy, KUŞÇUCATALI Mevkii, 733 Ada, 18 Parsel, Aksaray İli, Merkez İlçesi, Yeşilova Kasabası, Köseli Mahallesi, Kuşcuçatalı Mevkisinde yer alan 733 ada 18 nolu parsel, 1.020,84 m² yüzölçümüne sahip olup tapu kayıtlarında "2 katlı betonarme Dubleks Ev ve arsası" vasfıyla kayıtlıdır. Taşınmazın tamamı 19.11.2025 tarih ve 56337 yevmiye numarası ile borçlu adına tescil edilmiştir. Parsel üzerinde 1 yıllık, 2025 tarihli yapı ruhsatı bulunan 2 katlı bir dubleks villa, bir havuz ve 14 adet karışık meyve fidanı yer almaktadır; taşınabilir nitelikteki çardak ise değerlemeye dahil edilmemiştir.Dubleks Villa Değeri: 100 m² oturumlu ve toplam 200 m² inşaat alanına sahip olan, çelik kapılı, güneş enerjili ve PVC pencereli villa, 4. Sınıf A grubu yapı özelliğindedir. Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi uyarınca m² maliyeti 26.450,00 TL olup %10 yıpranma payı düşüldüğünde yapının net değeri 4.761.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.Havuz Değeri: 30 m² oturum ve toplam yapı alanına sahip, 3. Sınıf A grubu yapı konumundaki havuzun m² maliyeti 19.800,00 TL'dir. %10 yıpranma payı düşüldükten sonra havuzun net değeri 534.600,00 TL olarak belirlenmiştir. Böylece villa ve havuzun bayındırlık birim fiyatlarına göre toplam yapı değeri 5.295.600,00 TL'ye ulaşmaktadır.Ağaç Değeri: Parsel üzerinde bulunan, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Ziraat Mühendisleri Odası verilerine göre maktu olarak hesaplanan 3 yaşındaki 14 adet karışık meyve fidanının adet birim bedeli 170,00 TL olup toplam ağaç değeri 2.380,00 TL'dir.Arsa (Zemin) Değeri: Mevcut imar durumuna göre konut sahasında kalan, ayrık nizam, 2 kata müsaadeli (TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, İnşaat Alanı: 306,25 m²), altyapısı tamamlanmış ve çevresi duvarla çevrili olan imarlı arsa konumundadır. Lokasyon olarak 186. Sokağa 15 metre, Aksaray-Yeşilova yoluna 590 metre ve Yeşilova Kasabası Camisine 1,05 km mesafede yer alan parselin, bölgedeki emsal alım-satım rayiçleri doğrultusunda m² birim değeri 3.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Buna göre arsa değeri 3.062.520,00 TL olarak hesaplanmıştır.Sonuç olarak; 5.295.600,00 TL yapı ve havuz değeri, 2.380,00 TL ağaç değeri ve 3.062.520,00 TL arsa zemin değeri olmak üzere, söz konusu taşınmazın üzerindeki tüm müştemilat ve unsurlarla birlikte hesaplanan toplam serbest piyasa emlak değeri 8.360.500,00 TL (Sekiz milyon üç yüz altmış bin beş yüz Türk Lirası) olarak tespit edilmiştir. Adresi : Aksaray İli Merkez Yeşilova Kasabası Köseli Mahallesi Kuşcuçatalı Mevkisinde Bulunan 733 Ada 18Aksaray Merkez / AKSARAY Yüzölçümü : 1.020,84 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var Kıymeti : 8.360.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, detaylar dosyasındadır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi he