Balıkesir Karesi Paşaalanı Mahallesi 9216/5 240 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2026/10606 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Karesi İlçesi, PAŞAALANI Mahallesi, 9216 Ada, 5 Parsel, 2.kAT 3 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Satışa esas taşınmaz, Balıkesir Karesi Tapu Sicil Müdürlüğü?nde, Balıkesir İli Karesi İlçesi, Paşaalanı Mah., 9216 ada 5 nolu parselde 2. Kat 3 nolıu bağımsız bölüm yer almakta oluptam hisselidir ve tamamı satışa sunulmuştur. Ana taşınmaz niteliği ARSA vasfındadır. Arsanın yüzölçümü 239,99 m2'dir. Arsa pay/payda oranı 110/360'dir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :E-43884817-663.09-6387 sayı ve 27.04.2026 sayı ile gelen belediye yazısına istinaden, Balıkesir ili, Karesi İlçesi Paşaalanı Mahallesi,9216 ada 5 parscl Karesi Merkez 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planında ayrık nizam 3 kat (A-3) Konut Alanı tanımlıdır. Ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m, yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m, TAKS:0,40 KAKS:1,20 olarak tanımlanmıştır.Eski ada parseli (5657 ada 4 parsel) 'dir. Paşaalanı Mahallesi 9216 ada 5 parselde hali hazırda bodrum zemin 1. Ve 2. Kattan oluşan betonarme apartman bulunmaktadır. Karesi belediyesinden temin edilen yapı ruhsatına istinaden, 01/04/2009 tarih ve 23492 dosya no ile yapı ruhsatı alarak inşaatına başlanmıştır. Binanın zemin katında dükkan bulunmakta, 1. Ve 2. Katında birer tane daire bulunmaktadır. 11/01/2010 tarih ve 23/01 sayılı yapı kullanma izin belgesi alınarak binanın inşaatı tamamlanmıştır. Bina yaklaşık 16 yıllık olduğundan hafif yıpranmaları bulunmaktadır. Karesi belediyesi tarafından onaylı kat irtifakı projesine göre, 2. Kat 3 nolu bağımsız bölüm brüt alanı 111 m2 alana sahiptir. 3 oda(10,50m2 - 12.00m2 - 8.65 m2) 1 salon(24m2), 1 mutfak(12.48m2),1 banyo(4m2), 1wc(1.70m2) ve 3 balkondan(5,10m2 - 3,20m2 - 5,10 m2) ve 1 holden(10,00m2) oluşmaktadır. Odaların zeminleri parke , ıslak hacimler seramik kaplıdır. Isınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Doğramaları pvc malzemeden, iç kapılar ahşap malzemeden imal edilmiştir. Mutfak dolapları yapılı kullanılır durumdadır. Binanın içi ve dışı sıvalı ve boyalıdır. 3 nolu bağımsız bölümün duvarları sıvalı ve boyalı temiz kullanılır durumdadır. Asansör bulunmamaktadır. 9216 ada 5 parsel Paşaalanı Mahallesi Sabri Uğur Caddesi no:53 adresinde bulunmaktadır. Söz konusu parsel çok merkezi konumdadır. Karesi İlçe Emniyet Müdürlüğüne 50m, özel nev balıkesir hastanesine 450m, Engelsiz Yaşam Parkına yaklaşık 350m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Parsel merkezi konumdadır. Arsanın konumu genel itibariyle düz bir topografyaya sahiptir.Şekil itibariyle simetrik bir şekle sahiptir.Mevkii itibariyle ana yollara yakın konumda olup ilçe merkezine az bir mesafede bulunmaktadır. Söz konusu yapı okul, hastane, alışveriş merkezi, sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup, yürüyüş mesafesindedir. Bölgede yol, su, elektrik, ulaşım, haberleşme vb. gibi diğer altyapı hizmetleri mevcuttur.İhaleye girecek olan ilgililerin UYAP elektoronik satış portalında yayınlanan ilan ve şartname ekindeki bilirkişi raporunu inceleyerek ihaleye girmeleri,ayrıca 7589 sayılı kanunla yapılan değişiklik ile teminatı yatırılıp bakiye ihale bedelini yatırmayanlara teklif ettiği bedelin %5 oranında idari para cezası uygulacağı hususları ilan olunur, 239,99 m2 yüzölçümü, 110/360 arsa payı, Paşaalanı Mah. Sabriuğur Caddesi No:53 Kat 2 Daire 3 Karesi Balıkesir Karesi / BALIKESİR adresli. Adresi : Paşaalanı Mah. Sabriuğur Caddesi No:53 Kat 2 Daire 3 Karesi Balıkesir Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 239,99 m2 Arsa Payı : 110/360 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye k