İzmir Torbalı Muratbey Mahallesi 721/13 3.726 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/2712 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ;İzmir İli, Torbalı İlçesi, Muratbey Mahallesi, 721 Ada, 13 Parsel, A Blok, 1 Kat, 8 No.lu Mesken nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın özellikleri: a) İmar Durumu:Torbalı Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 07/08/2026 tarihli, E-53172231-622.03-1087/16823 sayılı yazısında;Muratbey Mahallesi 721 ada 13 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı Emsal:2.40 Yençok:8 Kat" olarak belirlendiği ve Söz konusu parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin yapı kullanma izin belgesinin düzenlenmediği tespit edilmiş olup, yapı ruhsatı belgesi ise yazımız ekinde sunulmuştur denilmektedir. b) Satışa konutaşınmazın bulunduğu parsel, dikdörtgene yakın yamuk geometrik sınırlara sahip olup, İbrahim Kesici caddesi, 3639 sokak, 3594 sokak ve 3645 sokakları arasında imar adası içerisinde yer almaktadır., 3.726,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan ve toplam 3 bloktan oluşan ?Anadolu Konut Yapı Sitesi içerisindedir. Site içerisinde açık otopark bulunmaktadır. Parsel çevresi duvar ile çevrili olup, ayrık nizamda betonarme karkas yapılıdır. A Blok, bodrum + zemin + 7 normal kat olmak üzere toplam 8 katlıdır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı mevcut olup her katta 4 daire olmak üzere toplam 32 bağımsız bölüm meskenden oluşmaktadır.Taşınmazın bulunduğu blok için Torbalı Belediyesince 25/10/2011 tarih 1/45 sayılı yapı ruhsatı ile birlikte yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı ruhsat bilgilerine göre daire Brüt; 115,00 m², Net; 100,00 m² olup 48/3840 arsa payına sahiptir. Daire apartman girişine göre sağ arka köşe konumlu olup iki yöne cephelidir. Karanlık odası bulunmamaktadır. Doğalgaz tesisatı bağlıdır.Yapı 28 yaşındadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre III/B sınıfı yapıda değerlendirilmektedir. 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli esas alınarak %15 yıpranma oranı uygulanmıştır.Taşınmaz, Torbalı ilçe merkezinin orta kısmından geçen İzmir-Aydın Demiryolu-İzban hattının batı yönündeki yerleşim alanında bulunmaktadır. Abdi Erel caddesi ve Tepeköy İzban istasyonuna 430m, Torbalı Belediye Binası?na 840 m, Doğan Bursalıoğlu caddesine 700m, Torbalı Diş Hastanesine ise 800 m mesafededir. Her türlü alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. c) taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmışsatılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, imar durumu, konum, alt yapı imkanı, dairenin inşai özellikleri, yaşı, daire alanı, kullanım alanı, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alımsatım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yapı birim m² değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçleri, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar dikkate alınarak, aşağıda fikir verir nitelikteki aynı site içerisinde satılık ilanlardaki taşınmazlar ile yapılan karşılaştırmada, artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek,Meskenin arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin 4.300.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Muratbey Mahallesi, 3639 Sokak, A Blok, No: 15/A, Kat:1,D:8Torbalı / İZMİR Ana Tasınmaz Yüzölçümü : 3.726 m2 Arsa Payı : 48/3840 İmar Durumu: Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı Emsal:2.40 Yençok:8 Kat" olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayac