İzmir Karabağlar Bozyaka Mahallesi 15012/1 3.376 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/69 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli Karabağlar İlçesi, Bozyaka Mahallesi, 15012 Ada, 1 Parsel, 55 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmazın bulunduğu Parsel için düzenlenmiş ilk yapı ruhsatının 27.02.2014 tarih 58 sayılı, 67 adet işyeri için 12.127,3 m2 inşaat alanlı olarak düzenlendiği, yapının kot altı 4, kot üstü 2 olmak üzere 6 katlı olarak projelendirildiği görülmüştür. Projeye göre 4. Bodrum katta otopark, 3. Bodrum katta otopark, 2. Borum katta 16 işyeri, 1.Bodrum katta 17 işyeri, zemin katta 18 işyeri, 1. Katta 16 adet işyeri olmak üzere toplam 67 adet iş yeri yer almaktadır. Karabağlar Tapu müdürlüğünden gelen planına göre55 numaralı bağımsız bölüm İŞ YERİ 1. Katta konumlu olup bina girişine göre arka cephede 2. Sırada yer alan taşınmazdır. Kat planına göre İŞ YERİ Brüt 55 m2, net 52 m2 dir. Numarataj krokisine göre ise İş yeri'nin 1. Kat 104 kapı numaralı olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmazın keşif anında natamam durumda olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde; 10 yaşlarında 4. Bodrum, 3. Bodrum, 2. Bodrum, 1. Bodrum, zemin kat ve 1. Kat olmak üzere 6 katlı Betonarme natamam yapı yer almaktadır. Yapı Alışveriş Merkezi olarak inşaa edilmektedir. Parsel batı cephesinde 3771/2 sokak, güneyde 3771/19 sokak, doğuda park alanı ve 3771/3 sokak, kuzeyde de komşu parsele cephelidir.06.12.2012 tarihli Numarataj krokisine göre Alışveriş Merkezi?nin Devrim Mahallesi, 3771/2 Sokak No: 7-13 dış kapılıdır. Alış Veriş Merkezi ana girişinin de Batı yönünde olan 3771/2 Sokak No:7-13 dış kapı numarası ile Zemin kattan sağlanmaktadır. Karabağlar Tapu müdürlüğünden gelen kat planında bağımsız bölüm numaraları işlenmiş olup, 55 bağımsız bölüm numaralı İŞ YERİ bina giriş yönüne göre 1. Katta, arka tarafta sol baştan 2. Sırada olan taşınmazdır. Numarataj krokisinde de 1. Kat 104 kapı numaralıdır. Bina natamam durumda olup, kaba inşaatının tamamlandığı, dış cephesinin ve çatısının kapatıldığı, iç bölümlemelerinin tamamlanmadığı, yürüyen merdivenlerin yerinde olduğu ancak montajının ve devreye alınmasının olmadığı, asansör, elektrik, su, pis su, yangın tesisatı vb. alt yapıların henüz olmadığı, doğrama ve camların yerinde olduğu görülmüştür. Binanın dış cephe, tavan ve doğrama ve camlarının da ciddi tadilat onarım isteyebileceği değerlendirilmiştir. Bina tamamlanma seviyesinin % 75 düzeyine ulaştığı, ancak yaklaşık 10-11 yıldır bu seviyede atıl durumda kalması sebebi ile % 50 civarında amortisman kaybının olabileceği değerlendirilmiştir. Binanın temel Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlandığı (Yol,Toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Çevresinde 1-2 katlı düzensiz ve çok katlı, bitişik ve ayrık nizam yapılarınbulunduğu görülmüştür. Taşınmaz ; KarabağlarKaymakamlığına 4,3 km,KarabağlarBelediyesine3,5kmve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerineyürüyüş mesafesinde olduğu, Ulaşım için belediye otobüsü güzergahı üzerinde olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri istenen taşınmaz yerinde kaba inşaatı yapılmış, iç bölümlemelerinin tamamlanmadığı görülmüştür. İş yeri konumu kabaca, kolonlar dikkate alınarak tespit edilmiş olup, duvarlarının henüz yapılmadığı, zemin ve tavan imalatlarının imalatının yapılmadığı, dış cephesinde doğaram olmadığı, Alişveriş Merkezinin iç cephesine baktığı, bu cephedeki doğrama ve camekanların da imalatının yapılmadığı görülmüştür.İşyeri brüt 55 m², net 52 m² olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz, mimari projesinde, tek hacimlidir. Taşınmazın merkezi ısıtma ve havalandırma sisteminin planlandığı ancak imalatlarının olmadığı tespit edilmiştir. Adresi : Devrim Mahallesi 3771/2 Sokak No:7-13, K: 1 B: 104(55 Nolu İşyeri) Karabağla/İZMİR Yüzölçümü : 3.376,00 m2 Arsa Payı : 3/251 İmar Durumu: 15012 ada 1 parselin, yürürlükteki Eski İzmir Toplu Konut Alanı Revizyon İmar Planında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi 5.00 m., bitişik nizam 2 katlı ticaret alanı kullanım kararında kaldığı, 28.08.2014 tarihinde zemin aplikasyon ve temel vizesinin yapıldığı, ancak 5 yıllık süre içerisinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediğinden 3194 sayılı İmar Kanununun 29. maddesine göre ruhsatın geçerli olmadığı,Etüd Proje Müdürlüğünün 11.02.2026 tarih ve E.427258 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Bozyaka Mahallesi, 15012 ada 1 parselin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı bildirilmiştir. Yapı Kontrol Müdürlüğünün 09.02.2026 tarih ve E.426266 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Bozyaka Mahallesi, 15012 ada 1 parsele ait 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesine göre yapılmış bir işlem ve yıkım kararının bulunmadığı bildirilmiştir.” Denmektedir. Kıymeti : 1.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : yönetim planı 15/09/2014 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafl