İzmir Konak Hasanhoca Mahallesi 337/207 27 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1028 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, HASANHOCA Mahalle/Köy, 337 Ada, 207 Parsel, Konu taşınmaz tarif olarak Kızlarağası Han kompleksi içinde yer alır. TAŞINMAZIN M*** O** ADINA KAYITLI OLAN 1/4 HİSSE ORANI SATIŞA KONUDUR. Taşınmaza toplu ulaşım ve özel araçla ulaşım mümkündür. Taşınmaz perakende ticaretin oldukça yoğun olduğu bir noktadadır, ticari potansiyeli yüksektir. Ana Gayrimenkul:Konu taşınmaz aslında 27m2 yüzölçümlü müstakil bir parseldir ancak aynı zamanda Kızlarağası Han Kompleksinin bir parçasıdır, han binasına dahildir, han binasının bir parçasıdır. Konu parselin malikleri her türlü inşai faaliyette han genelinde alınan kararlara katılmak ve tescilli ve tarihi bir yapı içerisinde olduğundan Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu?ndan görüş ve izin almak durumundadır. Kızlarağası Han İzmir?in en önemli mimari ve kültür miraslarından biri olup kendine has mimari atmosferi ve yapısal detayları ile Dünya üzerinde korunmuş en önemli örneklerden biridir. Kültür ve Turizm Bakanlığının internet sitesine göre 1744 yılında yaptırılmıştır. Han birçok parselden bir araya gelmekte olup değerlemeye konu 207 parsel Kızlarağası Han?ın küçük bir parçasıdır. Konu yapının duvarları taşıyıcı olup yapısal taş ile örülü, çatısı dolu tuğla ile tonoz döşeme şeklinde imal edilmiş, üzeri alaturka kiremit ile kaplıdır. Han?ın çeper yapılarından olduğundan tek katlıdır.Keşif anında yapılan incelemeye göre fiili durumda söz konusu 207 parsel ikiye bölünmüştür ve iki ayrı esnaf (kiracı) tarafından birbirinden bağımsız olarak kullanılmaktadır. Dükkanlardan biri hanın dışına, 902 Sokağa cepheli (söğüşçü) iken diğeri hanın içine bakmaktadır (züccaciye).Keşif anında kiracılar hazır bulunmuş, geliş sebebi anlatılmış, kendi rızaları ile dükkanların içinden görüntü alınmış, rapor ekinde sunulmuştur.Taşınmazın fiili durumda ikiye bölünmüş olduğunu belirtmiştik. 902 Sokaktan 19 kapı numaralı, söğüşçü olarak kullanılan dükkan net 10 m2, brüt 15 m2?dir, 871 Sokaktan 19 kapı numaralı hanın içine bakan, P-54 iç kapı numaralı, züccaciye olarak kullanılan dükkan ise net 8 m2, brüt 12 m2?dir. Söğüşçünün vitrini eski siyah alüminyum doğrama, zemini karo mozaik iken zücacciyenin vitrini kaliteli ahşap doğrama, zemini laminat parkedir. Her iki dükkanın da ticari potansiyelinin yüksek olduğu ve bakımlı durumda olduğu görülmüştür., 27,00 m2 yüzölçümü,Söz konusu taşınmaz ikiye bölünmüştür ve iki ayrı esnaf (kiracı) tarafından birbirinden bağımsız olarak kullanılmaktadır. Dükkanlardan biri hanın dışına, 902 Sokağa cepheli (söğüşçü) iken diğeri hanın içine bakmaktadır (züccaciye). Tebligat işlemlerinin doğru ilerlemesi için iki ayrı adrese ayrı ayrı tebligat yapılması doğru olacaktır.- İlk Adres: Konak Mahallesi, 902 Sokak, No:19 Dükkan (Söğüşçü), Kızlarağası Hanın Dış Çeperi, Konak / İZMİR - İkinci Adres: Konak Mahallesi, 871 Sokak, No:19, Kızlarağası Han İçi, P-54 İç Kapı Numaralı Dükkan (Züccaciye), Konak / İZMİR adresli Adresi : Söz konusu taşınmaz ikiye bölünmüştür ve iki ayrı esnaf (kiracı) tarafından birbirinden bağımsız olarak kullanılmaktadır. Dükkanlardan biri hanın dışına, 902 Sokağa cepheli (söğüşçü) iken diğeri hanın içine bakmaktadır (züccaciye). Tebligat işlemlerinin doğru ilerlemesi için iki ayrı adrese ayrı ayrı tebligat yapılması doğru olacaktır.- İlk Adres: Konak Mahallesi, 902 Sokak, No:19 Dükkan (Söğüşçü), Kızlarağası Hanın Dış Çeperi, Konak / İZMİR - İkinci Adres: Konak Mahallesi, 871 Sokak, No:19, Kızlarağası Han İçi, P-54 İç Kapı Numaralı Dükkan (Züccaciye), Konak / İZMİR Yüzölçümü : 27,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İcra dosyasında mevcut Belediye'den gelmiş yazıya göre konu parsel; 17/11/2005 tarihinde onaylayan 1/1000 ölçekli Kemeraltı 1.Etap Koruma Amaçlı İmar Planında ''TC-2'' iki kat yapılaşma koşullu Turizme Yönelik Ticaret Alanında kalmaktadır. Eski eser, eski eser bitişiği ve eski eser karşısı konumunda ve Kemeraltı Kentsel Sit+3. Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde olduğundan her türlü işlem için İzmir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınması gerekmektedir. Kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. Kızlarağası Han içerisinde kalmakta olup, Hanlar bir bütün olarak değerlendirilecek yapılardandır. Kıymeti : 2.100.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde ESKİ ESERDİR 28/11/1979 tarih 6340 yevmiye Beyan Taşınmaz Üzerinde HAN KAPUSUNDA VE 202 PARSEL NOLU 274.50M 2 YOLLUKTA İŞTİRAKİ DAİMİ TASARRUF HAKKI VARDIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektroni