Balıkesir Dursunbey Gölcük Mahallesi 140/3 231 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DURSUNBEY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Dursunbey İlçesi, Gölcük Mah. 140 Ada, 3 Parsel numaralı taşınmaz tapu kaydında Avlulu Kargir Ev vasfındadır. Yüzölçümü 231,14 m2 dir. Taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak; Dursunbey 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planı sınırları dışında, Gölcük Mahallesi Kırsal Yerleşik Alan sınırları içinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde 63,39 m2 taban alanına sahip zemin katı ahır-ardiye üst katı mesken olarak inşa edilmiş iki katlı kargir bina ve 6,75 m2 taban alanlı ve ön cephesinde 2,70 m2 ahşap sundurma bulunan ahşap ambar bulunmaktadır. Taşınmazın güneyi kadastral yola cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere bitişiktir.Kargir Mesken Binası:Arazi eğiminden dolayı zemin katına yol cephesinden girişli, farklı taban kotunda iki ayrı giriş kapılı ve çamur harcıyla işlenmiş taş duvar ile oluşturulan ve ağaç kapı girişli ahırardiye olarak kullanılmış bölümleri içeren zemin kat ve üzerinde taş, tuğla ve kerpiç malzemelerden duvarları inşa edilen üzeri ahşap çatılı ve kiremit örtülü binadır. Binanın pencere doğramaları, tavan ve taban döşemesi ahşaptır. Bina dış cephesi sıvasızdır. Keşif esnasında mesken girişinin kilitli olması sebebiyle iç özellikleri görülememiş olup dışarıdan yapılan tespitlere göre iki oda, bir antre bulunduğu kanaatine varılmıştır. Yapı ömrünün yaklaşık 50-60 yıl olabileceği kanaatine varılan mesken binasının köşe kısmında taş duvarlarda göçmeler olduğu ve tuğla duvarlı antre kısmında ahşap pencere doğramalarının eksik ve yerinde olmadığı görülmüştür. Ahşap Ambar:Tahıl ve kuru gıdaların depolandığı, dört ayrı bölüm içeren tamamen ahşaptan inşa edilmiş, temelsiz, taşınabilir müştemilattır.Yapıların Değeri:Taşınmaz üzerinde bulunan mesken binası ve ahşap ambarın yapı ömrü, inşa tekniği, yapımında kullanılan malzeme kalitesi ve yıpranma durumları, kullanım durumları ve mahalle merkezindeki konumları dikkate alındığında;Kargir Mesken Binasının Değeri :200.000,00 TL Ahşap Ambarın Değeri : 20.000,00 TL olmak üzere toplam 220.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın avlusunda 2 adet ayva ağacı,1 adet ceviz ağacı,1 adet dut ağacı ile 2 adet erik ağacı mevcuttur.Zemininde bulunan ağaçların değerleri toplamı 2.500,00 TLdir. Adresi : Gölcük Mah. Dursunbey/Balıkesir Yüzölçümü : 231,14 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 453.640,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir. a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, i kinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır . Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâle