İzmir Kemalpaşa Ansızca Mahallesi 360/10 250 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesinde bulunan 360 ada 10 parsel numaralı taşınmazın tapu bilgileri: 249,88 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Avlulu Kerpiç Ev" niteliğindedir. İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesinde bulunan 360 ada 10 parsel ve 334 ada 9 parsel numaralı taşınmazların İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen yazıda; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi; 360 ada 10 parsel ve 334 ada 9 parselin Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı İl İdare Kurulu tarafından 26.08.1999 tarih ve 176 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli Köy Yerleşik Alan sınırı kapsamında ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Kırsal Yerleşme Alanı" kapsamında kalmakta olup yapılaşma koşulları Plan Hükümlerinin 7.2. Maddesinde belirtilmektedir. Açıklaması yapılmıştır. İmar durumudeğerlendirildiğinde Kırsal Yerleşme Alanı kapsamındaki taşınmazların Yapılaşma Koşulu; Kadastral yola cephesinin olması koşulu ile, Emaks: 0.50 (Tapu alanının yarısı kadar, ancak her halükarda 250 m2 emsal alanı geçemez), Yençok: 2 kat, Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı) 250 m2 dir. Buradan 360 ada 10 parselde 249,88 m? x 0,50en fazla 124,94 m2 emsal alanlı inşaat yapılabileceği, 334 ada 9 parselde ise tapu alanının yarısı 250 m2 alandan fazla olduğundan en fazla 250 m2 emsal alanlı inşaat yapılabileceği anlaşılmaktadır. Keşif günü yerinde yapılan incelemede kıymet takdirine konu 360 ada 10 parsel ve 334 ada 9 parselin her ikisinin de mahallenin yerleşim alanı içerisinde kaldığı, her iki parselinde kadastral yola cephesinin bulunduğu, yol, su, elektrik, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı tespit edilmiştir. 360 ada 10 parselin mevcut durumda üzerinde metruk taş duvarlı yapı bulunduğu, yapının ekonomik ömrünü tamamlamış olduğu, bu yapının parsel değerine katkısının olmayacağı kanaatine varılmıştır. Parselin komşu ve yakın çevresinde boş arsalar ve üzerinde tek katlı ve iki katlı yapılaşmaların olduğu parseller bulunmaktadır. 13/06/2026 Keşif Tarihi itibariyle İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi; 360 ada 10 parselin değerinin 249,88 m2 x 6.500,00 TL/m2= 1.624.220,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Ansızca Mahallesi 360 Ada 10 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 249,88 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.624.220,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkil