İzmir Kemalpaşa Ansızca Mahallesi 337/36 23.759 m² hisseli zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi, Osman Kuyusu Mevkii, 337 ada 36 parsel 23.758,79 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Zeytinli ve Bağ" niteliğindedir. Tapu kaydında taşınmazın 1.065,70 m2'lik sahada BOTAŞ lehine irtifak hakkı olduğu şerhi bulunmaktadır. Tapu kaydında taşınmazın 1/8 hissesinde İntifa Hakkı Fettah Oğlu Mehmet DOĞAN'a aittir. İntifa hakkı olduğu şerhi bulunmaktadır. Taşınmazdaki irtifak hakkı ve intifa hakkı şerhleri değerlendirildiğinde, İrtifak hakkı alanı üzerine ağaç dikilememekte, yapı vb. kalıcı imalat yapılamamaktadır. Bu durumun taşınmaz değerini kısmen olumsuz etkileyeceği değerlendirilmiştir. İntifa hakkı; hak sahibine hakkın konusu olan şeyi tam bir biçimde kullanma ve faydalanma hakkı veren ayni bir haktır. 4721 sayılı Medeni Kanun'un 794. maddesinde düzenlenen intifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir mal varlığı üzerinde tesis edilebilir. İntifa hakkının konusu şeyin çıplak mülkiyeti mülkiyet hakkı sahibinde kalmakta, intifa hakkı sahibi taşınmazı kullanma ve yararlanma hakkına sahip olmaktadır. İntifa hakkı, mülkiyet hakkından sonra en geniş koruma ve kullanma imkanı sağlayan ayni hak olarak kabul edilmektedir. Hak sahibine mülkiyet hakkından sonra en çok kullanma ve faydalanma imkanı sağlayan ayni bir haktır. İntifa hakkını düzenleyen hukuki ilişkide aksi kararlaştırılmadıkça, hakkın konusu olan şeyden tam ve sınırsız bir faydalanma hakkı sağlar. İntifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ölümü ile sona erer, Satış Memurluğu tarafından dosya kapsamındaki bilgide, taşınmazın 1/8 hissesinde intifa hakkı sahibi olan Mehmet DOĞAN'ın sağ olduğu ve 15/01/1945 doğumlu olduğu belirtilmiştir. İntifa hakkı değer düşüklüğü yaşa bağlı olarak değişmekte olup, genel kabullerde 70 yaş üzeri yaşa sahip intifa hakkı sahipliğinde taşınmazın %10 değer düşüklüğüne yol açacağı, intifa hakkının 1/8 hisse ile sınırlı olduğu göz önünde bulundurulduğunda ise bu hakkın parselin tamamında %1,25 değer düşüklüğüne yol açacağı değerlendirilmiştir. Taşınmazın İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen yazıda; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi; 337 ada 36 parselin 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliğinde, "Lojistik Bölgesi" kapsamında kalmakta olduğu, 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliğinde Plan Notlarında, "...Yapılanma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir." hükmünün yer aldığı belirlenmiştir. Ayrıca, Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü' nün 05.02.2013 tarih ve 4039 sayılı ile iletilen yazısında, Kemalpaşa Lojistik Köyü İnşaatı Projesi kapsamında ikinci etap sınırı içerisinde kaldığı belirlendiğinden dolayı gerekli bilginin ilgili Müdürlükten alınması gerekmektedir. Açıklamaları yapılmıştır. İmar durumu değerlendirildiğinde, tapu kaydında mevcut durumda Lojistik Köy ile ilgili kamulaştırma şerhi bulunmadığı görülmektedir. Yine taşınmazın Lojistik Köyü 2. Etap sınırları içerisinde kaldığından, bu alanın kamulaştırılmasına karar verilmesi halinde güncel bedeller üzerinden kamulaştırılacağı için parselin mevcut durumda tarım arazisi kullanımı şeklindeki değerinde etkisinin olmayacağı değerlendirilmiştir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Keşif günü yerinde yapılan incelemede; taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı, üzerinde 60-80 yaşlarında zeytin ve muhtelif meyve ağaçları olduğu görülmüştür. Parsel düze yakın hafif eğim yapıda olup, düzgün geometriye sahiptir. Taşınmaz 1. Etap Lojistik Köy alanı ile İzmir İstanbul Otoyolu arasında kalmakta olup, parselin komşu ve yakın çevre parsellerde benzer tarım arazileri, üzerinde lojistik amaçlı yapılaşma bulunan parseller bulunmaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın zirai muhdesatla 13/06/2026 Keşif Tarihi itibariyle değerinin 45.141.701,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Adresi : Ansızca Mahallesi 337Ada 36 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 23.758,79 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 45.141.701,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İntifa Hakkı : 1/8 HİSSE İNTİFA HAKKI FETTAH OĞLU MEHMET DOĞAN'A AİTTİR İrtifak Hakkı : 1065,70 m2 'lik SAHADA BOTAŞ LEHİNE İRTİFAK HAKKI VAR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güve