İzmir Buca Tınaztepe Mahallesi 7521/1 2.450 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/220 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi, 7521 Ada, 1 Parsel, 85 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlıSatışa konu taşınmaz 2. Bodrum kat + 1. Bodrum kat +Zemin kat + 7 adet normal Kat (12'şer adet daire), 8. Kat (çatı kat, 8 adet daire) olmak üzere toplam 11 katlı olan binada, 92 adet mesken ve 1 adet kapıcı dairesi (1.bodrum katta) olmak üzere toplam 93 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Otopark, sığınak (1.bodrum katta) gibi ortak alanlarla toplam; 7.100,00m² alanlı projede, çift asansör, doğalgaz yakıtlı merkezi ısıtmalı kalorifer (pay ölçerli), su deposu, hidrofor, açık yüzme havuzu, yangın tesisatı ve yangın merdiveni, açık (bahçede) ve kapalı otopark (2.bodrum katta), sayaç odası, çocuk oyun alanları, mescit, abdest alma yeri (zemin katta) mevcuttur.Apartman girişi zemin kattan sağlanmakta olup, bu katta detayları verilen ortak alanlar mevcuttur. Projede havuzun kaba inşaatı tamamlanmış ancak kaplamaları ve sair ince işleri henüz yapılmamıştır. Binanın girişinin sağlandığı 205/53 Sokakta (güney cephe) ve doğu cephede, bahçe duvarı ve aydınlatmaları tamamlanmış olmakla birlikte, otopark girişinin sağlandığı 205/52 Sokakta bahçe giriş kapısı / bariyeri inşa edilmemiş, bahçe düzenlemesi yapılmamıştır. Kıymet takdirine esas taşınmazın çevresinde tek katlı plansız yapılaşmalar (gecekondu), boş arsalar ve 4 - 8 katlı, genellikle mesken fonksiyonlu yapılar mevcuttur. 8. Kat, 85 bağımsız bölüm numaralı (ara kat) mesken, onaylı projesinde, 1 oda, salon ve daire girişindeki hol denilebilecek bölümde küçük bir mutfak ve banyo hacimlerinden ibaret, 33 m² alanlıdır. Daire balkonsuz olup, oda ve salon mahali Fransız balkonludur. Her ne kadar 85 numaralı daire kuzey ve batı cepheli, köşe konumlu ise de, dairenin batı cephesinde penceresi mevcut değildir. Apartman girişine göre sağ ön kolda ve kuzey (205/53 Sokak) cephelidir. Daire en üst katta konumlu olup, bina teras çatılı olduğundan ısı ve su yalıtım zafiyetlerine birebir maruz kalacak olup, değerini olumsuz etkileyen faktör olarak değerlendirilecektir.Dış doğramaları pvc, Fransız balkon korkulukları cam, iç kapıları Amerikan Panel olan dairenin giriş holüyle birlikte kullanılan mutfak ve banyo mahali seramik kaplı, diğer iki mahal zemini de ahşap laminattır. Duvarları saten badanalı, tavanları mutfakta kartonpiyerli, oda ve salonda ışık havuzludur. Mermer tezgâhlı mutfakta, hazır mutfak dolapları highgloss kapaklıdır. Banyo alanında Hilton lavabo, klozet ve cam duş kabini mevcut olup asma tavanlıdır. Ana taşınmazın bulunduğu parselin köşe (üç cephesinde de 12'şer metre genişliğindeki yola, doğu cephesinde parka komşu) konumlu, yaklaşık dik yamuk geometride ve topoğrafik olarak az eğimli yapıda olduğu,Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından 2. derece bir yerleşim alanında olduğu, Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.)Bölgede genel olarak orta sınıf gelir grubundaki insanların yaşadığı, Tespit edilmiştir.taşınmaz kuş uçuşu; Çevre Yoluna 140 m, Doğuş Caddesine 410 m, Dokuz Eylül Üniversitesi Tınaztepe Kampüsüne 700 m, Ege İhracatçı Birlikleri Ortaokuluna 480 m, Tınaztepe Üniversitesi Özel Buca Hastanesine 480 m, Buca Koop Pazaryerine 760 m mesafede bulunmaktadır. Adresi : Kuruçeşme Mahallesi, 205/53Sokak, No: 19, Kat: 8, Daire: 85 Buca / İZMİR Yüzölçümü : 2.450 m2 Arsa Payı : 52/4784 İmar Durumu: Buca Belediyesi'nin 28.04.2026 tarih ve 55713 sayılı yazısında değerlemeye konu taşınmazın konut alanında kaldığı, TAKS:0,40 KAKS: 1,60 Hmax:12,80 imar izni bulunduğu, riskli alan ilan edilen bölge içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. Ana taşınmaza ilk olarak 06.01.2015 tarihinde yeni inşaat yapı ruhsatı, 01.02.2024 tarihinde yenileme yapı ruhsatı, 28.05.2024 tarihinde havuz için yenileme yapı ruhsatı alındığı, Ancak ana taşınmaz için 16.03.2022 tarih ve 2022/156 sayılı Yapı Tatil Zaptı olduğu, söz konusu Zapta istinaden, 17.05.2022 tarih ve 2022/1218 sayılı Encümen Kararı alındığı, Kararla imar kanunun 32. Ve 42. Maddesinin (inşaat %90 seviyede iken ruhsat süresinin dolması nedeniyle mühürleme, para cezası ve yıkım kararı) uygulandığı, söz konusu karar sonrası 28.05.2024 tarihinde yenileme ruhsatı alınmış ise de henüz yapı kullanma izin belgesi alınmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan:5495 M² fazlalık 21/01/1930 Tarih 78 Sayılı yazı ile Def. Toprak İskan Md. Bildirilmiştir. Diğer : Beyan: Yönetim planı 02/03/2015 Diğer : Beyan: 3194 Sayılı Kanunun 32.Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya k