Muğla Milas Bafa Mahallesi 235/108 17.083 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/36 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, BAFA Mahalle/Köy, Oyukdağı Mevkii, 235 Ada, 108 Parsel, Taşınmaz zeytinlik niteliğinde olup ( Çamiçi Mahallesi Eski 2817 parsel ) Bafa Mahallesi yerleşim yerinin kuş uçumu yaklaşık 1700 metre kuzey-batısında bulunmaktadır. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, zemin hafif taşlık ve topoğrafik açıdan % 5-10 arasında değişen eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Üzerinde delice üstüne aşılanmış 70-80 yaş üstü memecik cinsi yağlık zeytin ağaçları bulunan taşınmaz meyilli, kıraç, kapama, mahsuldar zeytinlik özelliğinde olup, dikili tarım dışında tarımsal üretime uygun değildir. Zeytin yetiştiriciliği için yeterli derinliğe sahip olan taşınmazın su tutma kapasitesi iyi olup, alkalilik, tuzluluk, erozyon, drenaj ve taban suyu problemi yoktur. Su ve rüzgâr erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte olan taşınmaz verimliliği arttıran organik ve inorganik bitki besin elementlerince orta düzeydedir. Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının son yıllarda bakım ve budaması yeterli düzeyde yapılmadığı için ağaçların diplerinde yabani sürgünler ( deliceler) çıkmış durumda olup, ağaçların taç gelişimi iyi ve mahsuldardır. Parsel zemininin meyilli olması yanında arazi üzerindeki zeytin ağaçları belirli aralık ve mesafe ile dikilmeyip parsel üzerinde doğada kendiliğinden yetişen delice üzerine aşılandığından arazi üzerindeki dağılımları düzgün olmaması nedeniyle taşınmaz mekanize tarıma uygun (traktörle işlenebilecek durumda) değildir. Taşınmaz üzerinde bir yapı olamayıp, çevresinde komşu parsellerden ayıran çit, tel taş duvar vs. gibi her hangi bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmazın kuzey sınırı kadastral yola cepheli olup, araçla ulaşım imkânı bulunmaktadır. Adresi : Bafa Mahallesi Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 17.083,11 m2 Arsa Payı : ... İmar Durumu: 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Tarım Alanı kullanımında ve yol güzergahında kalmaktadır. Ayrıca niteliği "...zeytin..." olan taşınmazlarda 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun hükümleri geçerlidir. Kıymeti : 11.958.177,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İzale-i şuyu, satışa arz ve haciz şerhleri bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:40 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve 7589 Sayılı Kanun ile 2004 Sayılı Kanun 114. Mad.2.fıkrasına eklenen hüküm ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. ( İş bu taşınmaz yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır ) Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitiminekadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca