İzmir Kemalpaşa Ansızca Mahallesi 2656/2 9.685 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın Tapu Bilgileri; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi, 2656 ada 2 parsel olup, 9.685,41 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Arsa" niteliğindedir. Not: Bu taşınmaz, ortaklığın giderilmesi konulu, Kemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi 2021/408 Esas 2025/600 Karar numaralı kararında İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi, 258 ada 2 olarak geçmektedir. Ancak, 258 ada 2 parselinde içinde bulunan KOSBİ İmar Uygulamasının Yargı kararı ile iptal edilmesi ve yeniden yapılan imar uygulaması sonucunda yeri ve alanı değişmeden sadece ada ve parsel numarası değişerek 2656 ada 2 parsel olmuş ve 23/05/2025 tarihinde tescil edilmiştir. Bu nedenle Mahkeme Kararında taşınmaz her ne kadar 258 ada 2 parsel olarak yazılmışsa da, sonradan ada ve parsel numarasının değişmesi ve tapuya tescil edilmesi nedeniyle raporumuzda taşınmaz yeni ada ve parsel numarası olan 2656 ada 2 parsel olarak yazılmıştır. İmar Durumu: Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi (KOSBİ) tarafından dosyaya gönderilen 11/05/2026 tarih ve 1330 sayılı imar durumu yazısında, Satışa konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi, 2656 ada 2 nolu parselin, KOSBİ içerisinde olduğu, Emsal:0,70; Yençok serbest yapılaşma koşullarında "Sanayi Alanı" içerisinde kaldığı belirtilmiştir. İmar durumu değerlendirildiğinde, söz konusu parselin imar uygulaması yapılmış sanayi arsası olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Kıymet takdirine konu 2656 ada 2 parsel imarlı sanayi arsası niteliğinde olup, mevcut durumda üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur. Taşınmaz boş sanayi arsası durumunda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz imar yoluna cepheli olup, komşu ve yakın parsellerde boş sanayi arsaları ile üzerinde sanayi amaçlı yapılaşma olan arsalar bulunmaktadır. Parsel yol, su, elektrik vb. KOSBİ ve kamu hizmetlerinden faydalanabilir özelliktedir. 09/05/2026 Keşif Tarihi İtibari itibariyle İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ansızca Mahallesi, 2656 ada 2 parselin değerinin; 122.644.216,04 TL, değer 100 TL ve katları olacak şekilde en yakın sayıya yuvarlanarak 122.644.200,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Adresi : Ansızca Mahallesi 2656 Ada 2 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 9.685,41 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var Kıymeti : 122.644.200,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatları yeterli olup b