Afyonkarahisar Bolvadin Gölbaşı Mahallesi 57/21 6.236 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, GÖLBAŞI Mahalle/Köy, 57 Ada, 21 Parsel, Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporuna Göre; Satışa konu taşınmazın Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Gölbaşı Mahallesi 57 ada 21 parselde kayıtlı 6.236,00 m2 yüzölçümünde ?Tarla? vasfındaki gayrimenkul olduğu ve dosyasında bulunan tapu kaydına göre, taşınmazda Sultan Çakar?ın tam hisse ile malik olduğu görülmüştür.İmar Durumu: Dosyasında bulunan Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 21896 sayılı yazısında, Gölbaşı Mahallesi 57 ada 21 parsel nolu taşınmazın Belediyenin mücavir alan sınırları içerisinde kaldığı, imar planı dışında yer aldığı belirtilmiştir.Satışa konu taşınmazın Bolvadin mücavir alan içerisinde kaldığı ancak Bolvadin ilçe merkezine 4,5 km, Bolvadin Çay yoluna 3,10 km mesafede olduğu, Taşınmazın etrafı meskun mahal olmayıp, yakınlarında hayvancılık ile ilgili seyrek yapılaşmaları olduğu, çoğunlukla tarımsal faaliyet yapıldığı, taşınmazın DSİ sulama projesi kapsamında bulunduğu, taşınmazın kuzeyinden kadastro yoluna cepheli olduğu belirlenmiştir. Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde tek katlı ev, ekmek evi, besihane ve avlusu bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazda Fen bilirkişisi tarafından yapılan ölçümler sonucunda hazırlanan raporda; ?Bu yapılaşmaların zeminde cephe kontrolü ile yapılan ölçüm sonucu Kargir evin 70,00 m2 Yüz ölçümünde olduğu Besihanenin 204,00 m2 Yüz ölçümünde olduğu Ekmek evinin 17,00 m2 Yüz ölçümünde olduğu ve Açık ahır (Besihane önü avlunun) da 245,00 m2 yüz ölçümünde olduğu hesaplanmıştır.? Bu yapılar incelenirse; Tek Katlı Ev: Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin yığma tarzda inşa edildiği, dış cephesi sıvalı boyasız, çatısının kiremit örtülü olduğu belirlenmiştir.Yapının 70,00 m2 alana sahip olduğu ve yıpranmasının ise yaklaşık 12 yıllık olabileceği tespit, takdir ve kabul edilmiştir. Evin antre, 2 oda, salon, mutfak ve banyo-tuvaletten oluştuğu, duvarlarının sıva üzeri boyalı olduğu, zeminlerin tesviye betonlu olduğu, tavanlarda strafor yapıştırıldığı, salonun bir köşesinde mutfak tezgahı ve lavabosu bulunduğu, pencerelerin ısıcamlı pvc doğrama, kapıların ahşap kapı olduğu, sobalı olduğu, çatısında sıcak su için güneş enerji sistemi bulunduğu, banyo tuvaletin bir olduğu belirlenmiştir. Besihane: Taşınmaz üzerinde bulunan besihanenin yığma tarzda yapıldığı, dış cephesinin sıvalı boyasız olduğu, çatısının kiremit örtülü olduğu belirlenmiştir. Yapılan ölçüm sonunda yapının 204,00 m2 alana sahip olduğu, yıpranmasının ise yaklaşık 9-10 yıllık olabileceği tespit, takdir ve kabul edilmiştir. Besihane yapısının ön tarafında etrafı duvarla çevrili üzeri açık avlusunun bulunduğu bu alanın ise 245,00 m2 olduğu belirlenmiştir. Avlu çevresi duvarın uzunluğunun 42 metre, yüksekliğinin ise 1,60 metre olduğu, duvarın sıvalı boyasız olduğu görülmüştür. Ekmek Evi: Taşınmaz üzerinde bulunan ekmek evi yapısının yığma tarzda yapıldığı, yapının duvarlarının sıvalı boyasız olduğu, çatısının kiremit örtülü olduğu, 17,00 m2 alana sahip olduğu, yıpranmasının ise yaklaşık 4-5 yıllık olabileceği tespit, takdir ve kabul edilmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi, Gölbaşı Mahallesi 57 Ada 21 Parsel Yüzölçümü : 6.236 m2 İmar Durumu: Belediye mücavir alan sınırları içerisinde kalmakta olup, imar planı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 2.935.197,04 TL KDV Oranı : Yapılar için %20 KDV, arsa için %10 KDV Kaydındaki Şerhler: Parsel Afyonkarahisar Ovası Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin almadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/04/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/05/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/05/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/05/2027 - 13:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçm