İstanbul Kartal Esentepe Mahallesi 10661/14 5.175 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/109 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Kartal İlçesi Esentepe Mah. 10661 Ada 14 Parsel 24. Kat 223 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmazın doğusunda İnönü Caddesi ile diğer yönlerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaz D100 Karayoluna yaklaşık 350 metre mesafededir. Binanın tamamı ticari amaçla kullanılmakta olup bazı firmalarca birkaç bağımsız bölüm ya da kat tamamı tek bir işyeri olarak kullanılmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi binanın kuzey cephesinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi kısmen cam giydirme, kısmen de dış cephe boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada 4 adet panoramik yolcu asansörü bulunmaktadır. Taşınmaz 24.katta yer almaktadır. Bina girişine göre arka tarafta, giriş yönüne göre sağ köşeden itibaren 7.sıradaki daire olup güney yönüne cephesi vardır. Projesine göre net kullanım alanı; net 54,50 m2 ve brüt alanı 60,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Bağımsız bölümlerin önünde yer alan ve ortak alan mahiyetindeki teras alanının yaklaşık 8,00 m2 lik kısmı rapor konusu taşınmazın kullanımındadır. Taşınmaz projeye göre yaşam alanı, açık mutfak, antre ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz 24.katta yer alan diğer tüm bağımsız bölümlerle birleştirilmiş halde tek bir işyeri olarak kullanılmaktadır. Birleştirilerek kullanılmakta olan taşınmaz projeye uygun olarak tekrar bağımsız bölüm vasfına çevrilebilecek niteliktedir. Her katta toplam yaklaşık 83 m2 alana sahip ve ortak alan statüsündeki 4 adet kat bahçesi yer almaktadır. Binada genel olarak güney cephede yer alan 2 adet kat bahçesi bağımsız bölümlerce toplantı odası olarak kullanılmaktadır. 24.katta ise söz konusu kat bahçelerinin tümü bağımsız bölümlerin birleştirilmesi ile oluşan işyerinin kullanımındadır. Birleştirilerek kullanılmakta olan rapor konusu taşınmazın alanı proje ile uyumludur. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi VRV Sistemdir. Birleştirilerek kullanılan taşınmazın bölümlendirmeleri ve iç dekorasyonu işyeri kullanımına uygun olarak dizayn edilmiştir. 223 numaralı ve konut nitelikli taşınmazın arsa payı 926/215212 ve hissesine düşen arsa miktarı ise 22,27 m2 dir. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Esentepe Mahallesi, İnönü Caddesi Kartalkule Rencidemce No: 147 D:223 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 5.175,42 m2 (Ana taşınmaz) Arsa Payı : 926/215212 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kartal İlçesi, Esentepe Mahallesi, 10661 ada, 14 parsel 1/1000 ölçekli 19.04.2013 T.T.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 T.T.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/2.00, Yençok:15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut + Ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.300.000,00 TL (Rehin Bedeli: 4.591.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 1) Beyannamesinde gösterilen trafo merkezi yeri ile geçiş yeri olan toplam 93 m2 lik kısım üzerinde 99 yıl süreli olarak 1 tl sı bedelle tek lehine irtifak hakkı 2)Bu parsel aleyhine tek genel md. lüğü lehine krokide sarı boyalı 19,00 m2 kısımda daimi irtifak hakkı 3)AT dosyasında mevcut projesi gereğince yapılan otoparklar yapının ortak mahallerinden olup, başka bir amaç için kullanılamaz. Eklenti : Diğer, E95,E96,E97,E98 Kat Bahçeleri ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/05/2027 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/06/2027 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/06/2027 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/06/2027 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.