İzmir Merkez Erzene Mahallesi 34957/1 21.252 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/204 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyasında mevcut 13.04.2026 sorgu tarihli tapu kaydına göre; Bornova İlçesi, Erzene Mahallesi, 34957 ada, 1 parsel, 21.252,00m² miktarlı “5 Katlı, 10 Daireli Kargir Bina” vasıflı ana taşınmazda 4/1360 arsa paylı, 35 Giriş, 3. Kat, 8 No'lu Bağımsız Bölümün 1/1 (TAM) hissesi, 08/12/1993 tarih, 4336 yevmiye numarası ile K**** oğlu, A**** Ş**** ADINA KAYITLI OLUP, TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Dava konusu taşınmaz, Evka 3 Mahallesi, 127/5 Sokak, Kardelen Apt. No:35, Kat:3, Daire:8 Bornova/ İZMİR posta adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından konut amaçlı 3-4 katlı apartmanlar ile kısmi olarak 4-5 katlı bloklardan oluşan donatısız site tarzı yapılaşma bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz Yunus Emre Anadolu Lisesine 340m, Kapalı Pazar alanına 480m, Metro İstasyonuna 2,4km, E.Ü.Yerleşkesine 3,00km, İlçe merkezine 3,1km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır.Keşif tarihinde konu parsel üzerinde ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş her biri zemin+4 normal kat olmak üzere 5 katlı ve 10 daireden oluşan, bitişik/blok nizamda inşa edilmiş 34 bloklu ve toplam 340 bağımsız bölümlü donatısız site bulunmaktadır. Dosyasında mevcut Bornova Belediyesi yazı ekindeki vaziyet planına ve numarataj krokisine göre tespite konu taşınmazın bulunduğu bina parselin güney cephesinde, 127/4 sokağa cepheli ve 35 dış kapı numaralı bina olarak konumlanmaktadır. Numarataj krokisine göre Bloğun; zemin ve normal katlarının her birinde 2'şer adet daire olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binada asansör bulunmamakta, doğalgaz tesisatı bulunmaktadır.Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup bina giriş ve kat hol zeminleri ile merdivenler mozaik taş olup, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Binanın girişi zemin katta ve binanın kuzeycephesinde yer almakta olup bina giriş kapısı camlı demir kapıdır. Dosyasında mevcutBornova Belediyesi İmar Müdürlüğü yazı ekindeki numarataj krokisine göre tespite konu 8 nolu bağımsız bölüm 35 Giriş nolu binanın 3. Katta ve Blok giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sol tarafında yer almaktadır. Gerek Bornova Belediyesi'nde ve gerekse Tapu Müdürlüğü arşivinde dava konusu taşınmazın mimari projesine ulaşılmamış olup; Keşif tarihinde konut amaçlı kullanıldığı görülen taşınmazda yapılan ölçüm ve incelemelere göre dava konusu taşınmaz; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre, koridor ve balkon hacimlerinden oluşmak üzere yaklaşık net 65m2, brüt 73m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin dış kapısı çelik, iç kapılar dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; antre, mutfak ve banyo/wc zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak ve banyo/wc duvarları tavana kadar fayans kaplı diğer duvarlar saten boya ile boyalıdır. Mutfakta mermer tezgah ve ahşap kaplama mdflam dolaplar; banyoda dolaplı lavabo, klozet ve duş kabini mevcuttur. Keşif tarihinde bakımlı durumda olduğu gözlemlenen dairenin doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Evka 3 Mahallesi, 127/5 Sokak, Kardelen Apt. No:35, Kat:3, Daire:8 Bornova/ İzmir Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 21.252,00 m2 Arsa Payı : 4/1360 İmar Durumu:: Dosyasında mevcut Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazı ekindeki imar durum belgesine göre tespite konu 34957 ada, 1 parselin; “1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, BL (Blok) Nizam Açıkça Belirlenmemişse TAKS %40 geçemez, 5 (BEŞ) Kat yapılaşma şartlarında ve 08.09.2021 tarihinde 1768 Değ. No ile onanan Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K) alanındakaldığı…”anlaşılmıştır. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde YÖN. PLAN TARİHİ:25/02/1988 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilci