Balıkesir Gömeç Karaağaç Mahallesi 468/29 802 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2021/45 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Kalaycı Yeri Mevkii Mevkii, 468 Ada, 29 Parsel, 97 nolu bağımsız böl Dubleks Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz; 9.970,18 m2 arsa üzerine inşaa edilmiş ana yapı; ilk önce termal otel olarak inşaatına başlanmış olup, daha sonradan tesis ve meskenler olarak ayrılmıştır. Projesine göre 115 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ancak mevcutta proje harici yapılaşmış olması nedeni ile yapı kayıt belgesi alınmıştır. Projesine göre; Bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katı olmak üzere 6 katlıdır. Ayrık nizam olarak, IV/A yapı sınıfında ruhsatlandırılmıştır. Ruhsatına göre termal su imkanı vardır. Yapıda havalandırma sistemi, yangın sistemi, yangın merdiveni, 2 havuz, sauna, restoran, oyun parkı gibi önemli yan etmenler bulunmaktadır. Ana yapı mevcutta kullanılmamaktadır. Doluluk oranı %0 dır. Parsel üzerinde yer alan yapı Termal Tesis olarak projelendirilmiş olsada mevcutta çalışır durumda olmadığı parsel içerisinde tek katlı olarak yapılmış büyük bir sosyal binası ve yüzme havuzu, kafeterya, restoran bulunmaktadır. Ana taşınmaz için 20/11/2012 tarihli yeni yapı ruhsatı, 06/03/2015 tarihli isim değişikliği yapı ruhsatı bulunmakta olup isim değişikliği ruhsatına göre 108 mesken 6 işyeri olmak üzere toplam 114 bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Ana yapı yaklaşık 11 yıllık yapıdır. Ana taşınmaz için 12/12/2019 tarihli HLHZKVS5 nolu Yapı kayıt belgesi bulunmakta olup bu belgeye göre 108 mesken 8 işyeri olmak üzere 116 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiş durumda olup bu belgeye istinaden düzenlenmiş mimari proje bulunmadığı Tapu müdürlüğünde ise 7 işyeri, 108 mesken olmak üzere 115 bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. KARAAĞAÇ MAHALLESİ, 468 ADA 29 PARSEL ESKİ 4578 PARSEL 97 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Mimari projesine göre ana taşınmazın 3. katında yer almakta olup çatı katı bağlantı merdiveni ile çatı katına çıkış bulunduğu yerinde ise bu merdivenin iptal edildiği çatı katının ise ortak alan olarak restoran, toplantı, düğün, eğlence alanı durumunda olduğu mimari projesine göre 3. normal katın 57 m2 çatı katının ise yaklaşık 745 m2 olduğu tespit edilmiştir. Değeri 31.649.085,00 TL dir Adresi : Balıkesir, Gömeç, Karaağaç Köyü468 Ada 29 Parsel, Üçüncü Kat 97 Nolu Niteliği Dubleks Mesken Olan Bağımsız BölümGömeç / BALIKESİR Yüzölçümü : 802 m2 Arsa Payı : 312 / 3576 İmar Durumu: Taşınmazların yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli Gömeç Merkez ve Karaağaç Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Sanayi Alanı Lejantında kaldığı, Yapılaşma koşullarının; Emsal:1 Yençok 4 kat, yollardan 5 metre çekmesi olduğu, Kıymeti : 31.649.085,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 12:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dair