İzmir Bayındır Hatay Mahallesi 394/22 9.521 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYINDIR İCRA DAİRESİ 2025/576 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, HATAY Mahalle/Köy, 394 Ada, 22 Parsel, A9 BLOK 3. KAT 9 BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm 394 Ada 22 Parsel(A9 Blok3.Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm): Hatay Mahallesi 394 Ada 22 Nolu Parselde kayıtlı olan taşınmaz Bayındır?ın merkezi yerleşim alanlarından Hatay Mahallesi Toki Konutları A9 Blok 3.Kat 9 Nolu bağımsız bölüm adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli kamu binalarına 3~5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu, kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Taşınmaz içerisinde zemin+3 kat betonarme yapı bulunduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu: Bayındır Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nden alınan bilgiye göre, konu parsel Ayrık nizam, 4 kat, konutimarlıdır. Ana Gayrimenkul Özellikleri: Konu meskenin yer aldığı ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kuruludur. Konu yapı 2 bodrum+zemin+3 normal kattan oluşmaktadır. Ana binanın bodrum katında ortak alan ve zemin katında 2 mesken, ve 3 normal katında 2 şer daire olmak üzere 10 adet bağımsız bölümden oluşmakta, ana taşınmaz binanın kuzeyi ön cephe(giriş cephesi) dir. Taşınmaz sınırları belirli bahçe duvarları yapılı bahçe düzenlemesi yapılıdır. Binanın girişi kuzey tarafındadır. Bina giriş kapısı alüminyum profil, camlı kapılıdır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Binada asansör vardır. Rapora Konu Bağımsız Bölümün Özellikleri: Konu mesken 3.katta yer alan 10 nolu B.B meskendir (dairedir). Konu mesken binanın 3.katında 3+1 tipte olup brüt 120 m2 kullanım alanına sahiptir. Mesken, 3.katta 3 oda, salon, mutfak, banyo-wc, antre ve 2 adet balkondan bölümlerinden oluşmaktadır. Konu mesken binanın kuzey, güney ve doğu cephesine konumludur. Konu mesken doğu, kuzey ve güney cepheli olup 3 cephelidir. Konu mesken mülk sahibi tarafından mesken amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları ahşap panel kapıdır. Tüm piyes zeminleri laminat parke duvar ve tavanları saten alçı sıva üzeri boyalıdır. Dış cephe doğramaları PVC profilli çift camlıdır. Mutfak dolapları mdf kasalı vakum kapaklı granit tezgahlıdır. Konu mesken doğalgaz kombili ısıtma sistemlidir. Taşınmaza ait Bayındır Belediyesi imar müdürlüğü arşivinde 23.11.2014 tarihli yapı ruhsatı ve 11.10.2016 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Konu mesken ruhsat tarihi itibariyle 10 yaşındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemini ile birlikte ekonomik değeri 4.500.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu tapu kayıtlarından anlaşılmıştır. Adresi : Hatay Mahallesi Toki Konutları A9 Blok 3.Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm Bayındır / İZMİR Yüzölçümü : 9.521,00 m2 Arsa Payı : 120/9601 İmar Durumu: Hatay Mahallesi 394 ada 22 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 16.01.2026 tarih ve 04.110 sayılı meclis kararı ile onaylanan Bayındır Merkez Yerleşimi 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı'nda "Toplu Konut Alanı" kullanım kararında kalmakta olup "E: 0.90, Yençok: 18.80" yapılaşma koşulu bulunmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalar