Gaziantep Şehitkamil 15 Temmuz Mahallesi 5960/3 3.290 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/4295 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, 15 TEMMUZ Mahalle/Köy, 5960 Ada, 3 Parsel, A-Blok 7. Kat 14 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 6000/329040 arsa paylı taşınmaz mesken niteliğindedir. aşınmaz Şehitkamil Belediyesi sınırlarında yer almaktadır. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planına göre Ayrık nizam, hmax: 15 kat, Emsal: 2.30, ön bahçe mesafesi: 10 m yapılaşma koşulları ile Konut + Ticaret alanında kalmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumunun HASARSIZ olduğu belirtilmiştir. (Askı Kodu: A4TEF) Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 12-14 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde orta ve üst gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana taşınmaz, 3.290,40 m2 yüzölçümüne sahip 5960 ada 3 parsel üzerinde ayrık nizamda, 4/C yapı sınıfında, betonarme karkas sistemde 2 (A ve B) blok olarak inşa edilmiştir. Gaziantep Büyükşehir Belediyesi arşivinde mevcut 17.08.2022 tarihli onaylı mimari projesine göre değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu A Blok bodrum + zemin + asma + 10 normal katlı olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bodrum katında haberleşme odası, pano odası ve kapalı otopark; zemin katında 6 adet asma katlı dükkan ve bina girişi; 10 normal katın her birinde 2şer adet mesken olmak üzere toplam 26 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş onaylı mimari projeye ve yerinde yapılan tespite göre zemin kat ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümü zemini granit kaplama ve duvarlar kısmen granit kaplı kısmen plastik boyalıdır. Kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları granit kaplama duvarlar plastik boyalıdır. Binanın dış kapısı demir doğrama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu 14 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın 7.normal katında, kuzeydoğu cephede yer alan bina girişine göre sol tarafta konumlu kuzeydoğu, güneydoğu ve güneybatı cepheli dairedir. Yerinde yapılan ölçümlere göre net 157 m2, brüt 176 m2 kullanım alanına sahip olan taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, kiler, 2 banyo, wc-lvb, antre, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç hacimlerinde antre ve hol zeminleri seramik kaplama, duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Salon ve oda zeminleri parke kaplama olup duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, granit mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarlar duvar kağıdı kaplı, zeminler seramik kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Meskende ısınma bireysel kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından iyi seviyededir.Gaziantep Büyükşehir Belediyesinde 17.08.2022 tarih, 037 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı görülmüştür. Dosyasında Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Yapı Maliyet Bedeli = (176 m2) x 33.900 TL/m2 x 0,99 = 7.056.720,00 TL Keşif Tarihli Arsa Değeri = 50.000 TL/m2 x 60,00 m2 = 3.000.000,00 TL Şerefiye Bedeli = 1.443.280,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri = 11.500.000,00 TL Adresi : Osmangazi Mahallesi, Hayrettin Karaca Sokak, A Blok, No:1/1A, K:7, D:14 Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 157 m2 (Meskenin Net Alanıdır.) Arsa Payı : 6000/329040 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektu