İzmir Kemalpaşa Yenmiş Mahallesi 130/12 413 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yenmiş Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 130 ada 12 parsel olup, 412,70 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Avlulu Kargir Ev" niteliğindedir. Taşınmaz, Köy Yerleşik Alan Sınırı içerisinde kalmaktadır. Köy yerleşik alan sınırları içerisindeki yapılaşma koşulları Emaks: 0.50 Yençok: 2 Kat şeklindedir. Yani parsel üzerinde en fazla 2 katlı ve 2 kat toplam emsal inşaat alanı "412,70 m2 x 0,50 = 206,35 m2 alanlı inşaat yapılabilmektedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yenmiş Mahallesi, 130 ada 12 parsel üzerinde, yaklaşık 75 m2 alanlı avlulu kargir ev, 5 m2 alanlı bahçe tuvaleti ile parsele giriş kısmında 16 m2 alanlı demir profil iskeletli ve sac çatılı sundurma yapısı bulunmaktadır. Parsel üzerindeki kargir ev eski ve bakımsız durumda olup, metruk haldedir. Yapının ekonomik ömrünü tamamlamış olduğu ve parsel değerine katkısının olmayacağı değerlendirilmiştir. Parsel üzerindeki bahçe tuvaleti, briketten yığma sistemle yapılmış olup bakım ve tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Parselin giriş kısmına yapılı olan demir profil ve sac çatılı sundurmanın ise kullanılabilir durumdadır. Parselin yapılar dışındaki bahçe alanında karışık meyve ağaçları mevcuttur. İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yenmiş Mahallesi, 130 ada 12 parselin 09/05/2026 keşif itibariyle değeri; 130 ada 12 parselin toplam değerinin =3.769.300,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Yenmiş Mahallesi 130 Ada 12 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 412,70 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu : Var Kıymeti : 3.769.300,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatl