İzmir Merkez Tahsin Yazıcı Mahallesi 3589/1152 789 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/333 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapunun İzmir ili, Karabağlar İlçesi, Tahsin Yazıcı Mahallesi, 3589 ada, 1152 parselinde 789,00 m² yüzölçümü ve “Beş Katlı Yirmi Daireli Bahçeli Kargir Apartman” cinsli taşınmazda tesis edilen kat mülkiyetine göre, 2/40 arsa paylı 1.kat 8 bağımsız bölüm numaralı meskenin TAMAMININ M**** B**** adına kayıtlı olduğu görülmüş olup, TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. ADRES: Tahsin Yazıcı Mahallesi, Fatin Rüştü Zorlu Caddesi, No: 4, Barış Apt., Kat: 1, Daire: 8 Karabağlar/İzmir adresinde kayıtlıdır. İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Tahsin Yazıcı Mahallesi, 3589 ada, 1152 parsel: Kuzey yönünden Kültür Caddesine, güney yönünden Fatin Rüştü Zorlu Caddesine cepheli konumda olan, 2 cepheli, 789,00 m² yüzölçümlü 3589 ada 1152 nolu parsel üzerinde yer alan, ayrık nizamda, betonarme yapı şeklinde yapılmış bina zemin + 4 normal kat toplamında 5 katlıdır. Bina girişine, ön cephedeki Fatin Rüştü Zorlu Caddesine göre 4 kapı numarası verilmiştir. Bina içerisinde tüm katlarda 4'er mesken olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm mevcuttur.1.kat 8 nolu Bağımsız Bölümün Değerlendirilmesi: İncelemeye konu taşınmazın, “Beş Katlı Yirmi Daireli Bahçeli Kargir Apartman” vasfındaki ana taşınmaz üzerinde yer alan, 2/40 arsa paylı, 1. katta konumlu 8 numaralı bağımsız bölüm olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın topografik olarak düz bir arazi üzerinde bulunduğu, geometrik açıdan dikdörtgen formunda olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün bina girişine göre sağ arka cephede yer aldığı, 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC ve balkon hacimlerinden oluştuğu tespit edilmiştir. Zemin kaplamalarının salon ve odalarda laminant parke, mutfak ve ıslak hacimlerde ise seramik malzeme olduğu görülmüştür. Işıklığa bakan mutfak bölümünde hazır mutfak dolapları mevcut olup, taşınmazın ısınma sisteminin doğalgaz kombi sistemi olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın net yaklaşık 62 m², brüt yaklaşık 85 m² kullanım alanına sahip olduğu, mahallinde yapılan incelemelerde bağımsız bölümün genel itibarıyla temiz, bakımlı ve kullanılır durumda olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Tahsin Yazıcı Mah. Fatin Rüştü Zorlu Cad. No:4 Kat: 1Da: 8 Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 789,00 m2 Arsa Payı : 2/40 İmar Durumu: Karabağlar Belediye Başkanlığı'ndan alınan 02.01.2026 tarihli resmî yazıya göre, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Tahsin Yazıcı Mahallesi, 3589 ada, 1152 parselde yer alan taşınmazın imar durumu şu şekildedir: • İmar Planı Konumu: Taşınmaz, yürürlükteki 1/1000 ölçekli "2. Etap Vatan-Bozyaka Mahalleleri ve Civarı Revizyon İmar Planı" içerisinde yer almaktadır. • Yapılaşma Koşulları: İmar hattı tahakkukundan sonra; 5,00 metre ön bahçe mesafeli, ayrık nizam ve 5 kat (A-5) yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktadır. • Kentsel Dönüşüm Durumu: Etüd Proje Müdürlüğü'nün incelemesine göre taşınmaz, kentsel dönüşüm alanında yer almamaktadır. • Ruhsat ve İzin Bilgileri: Yapı için 25.03.1973 tarihinde ruhsat düzenlenmiş ancak bu ruhsatın süresi dolmuştur. Belediye arşivinde yapılan incelemede taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesine (iskan) ve mimari projeye rastlanılmadığı bildirilmiştir. • Yasal İşlemler: Taşınmaz hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi kapsamında (ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılarla ilgili) herhangi bir işlem veya yıkım kararı bulunmamaktadır. • Alan Hesaplaması: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre söz konusu bağımsız bölümün net alanı 61,73 m² olarak hesaplanmıştır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Şerh Taşınmaz Üzerinde YAPILAN İFRAZ TOPRAK REFORMU ÖNTEDBİRLER KANUNUNA GÖRE HÜKÜMSÜZDÜR. 19/03/1973 Y:1754 Şerh Hisse Üzerinde Aile Konutudur. LEHTAR: A*** B*** ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri