İzmir Bayraklı Mahallesi 32732/2 169 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/489 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Bayraklı Mahallesi, 32732 Ada, 2 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı Satışa konu taşınmazın bulunduğu apartmanın zeminde bina girişi 1615/7 sokaktan olup, 1620/7 sokak merdivenli ve eğimli olduğundan araç trafiğine kapalıdır. Yapı kullanma izin belgesi ve numarataj krokisine göre yapı, yol kot altında 3, yol kot üstünde 4 toplam 7 kattan ibarettir. 3. bodrum katta müştemilat + su deposu hidrofor, 2.bodrum katta 2 adet daire, 1.bodrum katta mescit + daire, zemin katta daire + otopark, 1.katta 2 adet daire, 2.katta 1 daire + dubleks alt, 3.katta 1 daire + dubleks üst olmak üzere toplam 9 adet mesken bulunmaktadır. 09.05.2025tarihli yapı kullanma izin belgesine göre taşınmazın yapı sınıfının 3-B, yaklaşık1 yaşında ve betonarme yapılar içinde yıpranma payı % 4 olduğu görülmüştür. Dış cephe duvarlarkara sıva üzeri dış cephe boyası ile boyalı apartman ana giriş kapısı demir kapı, merdiven ve kat sahanlıkları yerler mermer kaplıdır, asansör bulunmaktadır. Daireye 2.kattan merdivenden çıkıldığında solda, asansör çıkışına göre sağ taraftan girilmektedir. Mimari projesine göre ve zeminde yapılan incelemede daire; dubleks altta salon + mutfak (19.00 m²), WC (1.20 m²) ve teras,dubleks üstte yatak odası (16.00 m²) ve banyo (5.00 m²) hacimlerinden oluşmaktadır. Daire iki cephelidir, giriş kapısı çelik kapıdır, her katta yerler laminant parke, banyo ve WC de yerler seramik, duvarlar fayans kaplıdır. dubleks altta kapıdan girişte solda WC, salon + mutfaktan çıkılan geniş teras bulunmaktadır. Mutfak bankosu granit mermer, evyesi tek gözlü krom evye ve hazır mutfak dolapları mevcuttur. WC de klozet vardır. Kapılar siyah kasalı lake kapı, sürgülü balkon kapısı ve pencereler siyah pvc doğramadır. Dubleks üstte yatak odası önünde fransız balkonu vardır. Banyodadolaplı hilton lavabosu, zemin üstü alüminyum doğramalı tamper camlı duşakabini vardır. Dairede elektrik ve su vardır. Tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yapı kullanma izin belgesine göre dairenin alanı 59.00 m²,ilgili belediyesinden gelen yazıda ve mimari projesine göre net alanının 41.20 m² olduğu görülmüştür. Taşınmaz 1615/7Sokak üzerinde, Şehit Fehmibey İlkokuluna, Ehlibeyt Camine yakın mesafesindedir. Çevresinde çoğunlukla konut tipi, eski ve yeni 2 veya 3 katlı yapıların olduğu bir bölgede yer almaktadır. Ulaşım yönünden orta düzeyde olup, otobüs ve dolmuş güzergahlarına yürüme mesafesindedir. Adresi : Alparslan Mahallesi, 1620/7 Sokak No:45 Daire:8Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 169,08 m2 Arsa Payı : 3/25 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik nizam 4 katlı konut alanına isabet etmekte olduğu, kentsel dönüşüm alanında kalmadığı, 8 bağımsız bölüm nolu taşınmaz net 41.20 m² olduğu, daire brüt ve net alanı 03/07/2017 tarih 30113 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesinin ğ)1-2 bendine göre hesaplanmış olup net alana balkonlar ve daire ara duvarları dahil edilmediği bildirilmiş, 31.12.2021 tarihli yapı ruhsatı, 09.05.2025 tarihli yapı kullanma izin belgesi ile mimari projesi ve numarataj krokisi yazı ekinde gönderilmiştir. Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (uavtbk:18853571-Tespit formundaki riskli yapı adresi. Alpaslan Mah. 1615/7(sokak) Sokak No:49 bayraklı /İzmir YKN:208978 Diğer : Beyan : yönetim planı:27/04/2023 Diğer : Beyan: KM ne çevrilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru